3-Zimmer-Gartenwohnung in Stockerau - 72 m² + 70 m² Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten70 m²
- Terrasse7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche, Terrasse und ca. 70 m² großem Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Stockerau.
DIE WOHNUNG
- Wohnfläche 71,69 m², Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29,5 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Schlafzimmer (ca. 11,8 m² und 10 m²)
- Separate Küche mit Vollholz-Einbauküche: Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühler und Geschirrspüler
- Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, PVC-Belag in der Küche, Fliesen in Bad und WC
- Fernwärme
FREIFLÄCHEN & EXTRAS
- Terrasse ca. 6,7 m²
- Eigengarten ca. 70 m², ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet
- Gartenabstellraum (ca. 2,9 m²)
- Eigener Kfz-Abstellplatz
- Kellerabteil
- Lift im Haus
Lage
Ruhige Wohngegend in Stockerau. Billa in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof (S-Bahn Richtung Wien), Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Schnelle Anbindung an S3 und A22.
Sonstiges
KOSTEN
- Hauptmietzins: 895 €
- Betriebskosten-Akonto (inkl. Verwaltung): 195 €
- Kfz-Abstellplatz (fix zur Wohnung dazugehörig): 55 €
- Gesamtmiete: 1.145 € / Monat
- Heizung (Fernwärme) und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Zur Orientierung: Die Vormieterin (1 Person) zahlte ca. 74 €/Monat für Heizung inkl. Warmwasser und ca. 42 €/Monat für Strom. Die tatsächlichen Kosten hängen vom eigenen Verbrauch ab.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer.
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 47,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 2,44 (Klasse D)
MIETDAUER
Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbar ab: 01.12.2026
HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einbauküche und Vorraum-Einbauschränke bleiben in der Wohnung. Die übrigen Möbel auf den Fotos gehören der derzeitigen Mieterin. Bei Interesse können einzelne Stücke gegen Ablöse direkt mit ihr vereinbart werden. Das ist aber keine Voraussetzung für die Anmietung.
UNTERLAGEN
Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung bitte ich um:
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (z. B. Lohnzettel)
- aktuelle Bonitätsauskunft (z. B. KSV1870)
Bei Vertragsabschluss: amtlicher Lichtbildausweis.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen (Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin, ...). Besichtigungen nach Vereinbarung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.