3-Zimmerwohnung in Neubau mit 62 m² im 2. Stock und Garagenplatz/ Klimaanlage

Das Wohngebäude, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde 2021 neu errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, welche mit Lift zu erreichen ist, verfügt über einen Balkon und einen Tiefgaragen-Parkplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt : Wohnraum/Küche mit 22,46 m², WC mit 1,60 m², Bad mit 5,13 m², Abstellraum mit 2,92 m², Zimmer mit 10,33 m², Schlafzimmer mit 11,59 m² und Vorraum/Diele mit 7,63 m². Weiters ein Balkon mit 5,57 m².

Die Wohnung ist neu ausgemalt und neuwertig.

Die Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung erfolgt durch Fernwärme der EVN Wärme GmbH - diese werden separat verrechnet.

Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler im Abstellraum erwärmt.

Der Wohnraum beinhaltet eine Breitschopf-Einbauküche mit Einbau Siemens-Kühl-/Gefrierschrank, Siemens-Backofen, Siemens-Mikrowelle, Siemens-Geschirrspüler und Siemens Kochfeld sowie Siemens Dunstabzugshaube. Das Bad beinhaltet einer Badewanne, ein Waschbecken mit Unterbau, einen Handtuchhalter, 2 Hängeschränke und einen Badheizkörper (Handtuchtrockner). Der Arbeitsraum ist mit einem Elektroboiler zur Warmwassererzeugung sowie einem Wohnraumlüftungsgerät ausgestattet, weiters mit Waschmaschinenanschlüssen. Das WC beinhaltet eine WC-Anlage, Edelstahl-WC-Papierhalter, Edelstahl-WC-Garnitur, Edelstahl-Handtuchhalter sowie ein Waschbecken samt Unterbau.

Weiters besteht einen Balkon mit 5,57 m², welcher aus Wohnzimmerküche erreichbar ist.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien und einer Lüftungsanlage.

Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre vermietet, gegen eine Verlängerung seitens des Vermieters spricht bei ordnungsgemäßer Erfüllung des Mietverhältnisses grundsätzliches nichts.

Die Wohnung befindet sich rückseitig zur Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und in Gehweite (700 m) zum Bahnhof