AB Juli 2026/ Moderne Anlage, 3 Zimmer mit Loggia nähe Wien

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage?
Ein "bissl "außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?!

Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden - Einzug ist ab 1. Juli möglich.

Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben.



BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Große Auswahl an Wohnungen noch möglich!
* Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien)
* Fast ein Erstbezug
* Nah an den Öffis und der Autobahn
* Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
* Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme)
* 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...
* Parkett in Eiche
* elektrische Außenrollläden oder Raffstores
* Farb-Video Gegensprechanlage
* Einlagerungsräume
* Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik
* Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser
* Waschmaschinenanschluss
* Hauseigene SAT-Anlagen
* Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit
Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon
* Garagen und E- Tankstellen
* Kinderwagen und Fahrradabstellräume
* Jugend und Kinderspielplatz

Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten.

RAUMAUFTEILUNG

* Geräumiger Vorraum
* 2 Schlafzimmer
* Wohnraum mit Küchenzeile
* Wannenbad
* WC
* Abstellraum
* Loggia

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG

* Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
* Nähe der Donauuferautobahn
* gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau,
E-Tankstellen
S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien,
mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation.

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes.
Nähere Infos unter: www.daskoloman.at

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 806,92  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 167,71  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 97,46  
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Gesamtbetrag  EUR 1072,09  


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Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+