Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof und Zentrum Korneuburg

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und neuer Gastherme – 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg

Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 66,5 m² im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof an der Ecke Hovengasse/Kwizdastraße. Bahnhof, Stadtzentrum und Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten.

Aufteilung
• Wohnzimmer 23,2 m² mit hellem Laminatboden und freiem Blick über die Dächer von Korneuburg
• Separate Küche 7,1 m² inkl. Abstellnische, komplett ausgestattet mit Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Schlafzimmer 12,05 m² mit Schiebetürenschrank
• Zimmer 10,8 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, LED-Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum 8,5 m² mit Einbaukasten und großem Spiegel
• Eigenes Kellerabteil (5,3 m²) mit Regalen
• Gas-Etagenheizung mit neuer Vaillant Kombitherme (Einbau September 2026, Gasbefund ohne Mängel), Heiz- und Warmwasserkosten individuell steuerbar
• Thermisch saniertes Gebäude mit Heizwärmebedarf 36,3 kWh/m²a (Klasse B), dadurch niedrige Heizkosten
• Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengittern
• Wanddurchführung für ein mobiles Klimagerät bereits vorhanden
• Kabel-TV-Anschluss und Festnetz-Internet vorhanden
• Rotes Ledersofa und TV-Möbel im Wohnzimmer sowie Vorraummöbel und Waschmaschine können nach Vereinbarung kostenlos übernommen werden
• Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller
• Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Echte Pendlerlage: Der Bahnhof Korneuburg liegt praktisch vor der Haustür. Mit S-Bahn und REX ist man in etwa 15 Minuten in Wien Floridsdorf und in rund 25 Minuten am Praterstern. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften, Lokalen, Ärzten und Schulen liegt ebenfalls in Gehweite. Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alles Wichtige ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, ein eigenes Auto ist hier nicht notwendig. Wer eines hat: Die A22 und S1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und direkt vor dem Haus gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze. Donauufer und Bisamberg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.