Luxuriöse DG-Traumwohnung mit 71 m² Dachterrasse & Kamin

Suchen Sie das Besondere? Diese neuwertige, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernen Luxus, durchdachte Technik und absolute Lebensqualität in bester Lage von Korneuburg. Ein Aufzug bringt Sie von Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage direkt in Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre, 71 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie unvergessliche Sonnenstunden und laue Sommerabende mit Blick über die Stadt. Im Winter sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine
einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung samt Smarthome-Technologie, außenliegendem Sonnenschutz und einer Einbauküche mit Geräten lässt keine Wünsche offen.
Der Tiefgaragenplatz, ein großes Kellerabteil und eine private Paketbox direkt im Haus runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Objektübersicht
Adresse: Vera-Frankl-Straße 11, 2100 Korneuburg
Objekttyp: Dachgeschoßwohnung (mit Lift)
Wohnfläche: ca. 82 m²
Freiflächen: 71 m² Dachterrasse + 10 m² Terrasse
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig (Fertigstellung 2018)
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung

Finanzielles:
Nettomiete: € 1.290,– (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, zzgl. Betriebskosten)
Betriebskosten: € 290,– (inkl. Stellplatz)
Gesamtmiete: € 1.580,–
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:
Markus
Tel: 0 6 6 4
Nr: 9 1 2 4 1 3 8

Ausstattung:
Oberflächen:
Hochwertiger Echtholz-Eichendielenboden der Fa. Scheucher in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen

Haustechnik:
Energieeffizienter Fernwärmeanschluss sowie Kaminanschluss (HWB: 32,8 kWh/m²a),
Lüftung in den Sanitärräumen,
Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden

Technik & Komfort:
Moderne Smarthome-Steuerung (BUS-System),
elektrische Raffstores und Insektenschutz an den Fenstern

Möblierung & Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Massivholz-
Arbeitsplatte & gemütlichem Sitzfenster, Schwedenofen mit großem
Sichtfenster;
weitere Möbelstücke gegen Ablöse vorhanden

Stauraum & Extras:
Abstellraum (1,35 m² ) mit Waschmaschinenanschluss,
Kellerabteil (6,6 m²),
Tiefgaragenstellplatz,
eigene Paketbox im Haus

Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Spielplätze und das Korneuburger Krankenhaus in wenigen Gehminuten. Pendler profitieren vom 15-Minuten-Takt der S-Bahn nach Wien.
Eine perfekte Wohlfühloase für Paare, kleine Familien und echte Dachterrassenliebhaber!

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage in Korneuburg und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und absoluter Ruhelage:
Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite.

Familie & Freizeit: Mehrere Spiel- und Sportplätze in der direkten Umgebung
Medizinische Versorgung: Das Landesklinikum Korneuburg (Spital) ist nur 5 Gehminuten entfernt, diverse Arztpraxen fußläufig erreichbar
Anbindung nach Wien: Optimal für Pendler – die S-Bahn fährt im dichten 15-Minuten-Takt direkt nach Wien.