Moderne 3-Zimmer Genossenschaftswohnung Erstbezug mit Balkon in Spillern

62,40
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 10:16 Uhr | willhaben-Code: 893502094
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€ 944,19Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 944,19 Gesamtbelastung

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktRudolf Georg Kochesser, MA

Objektstandort

Franz-Kovarik-Gasse 2, 2104 Spillern, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    August 2026
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,05 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 196,73
Mehrwertsteuer€ 85,83
Gesamtbelastung€ 944,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 858,36
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein großzügiges Vorzimmer empfängt Sie bereits beim Eintreten und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum.


Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer praktischen Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum schafft Raum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden.


Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer profitieren von großen Fenstern, die nach Norden ausgerichtet sind und angenehm gleichmäßiges Tageslicht bieten. Besonders einladend ist der ostseitige Balkon, auf dem Sie die Morgen- und Vormittagssonne genießen können - ideal für entspannte Stunden bei einer Tasse Kaffee oder frischem Frühstück.


Diese Wohnung verbindet funktionale Raumgestaltung mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und bietet damit den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.


Zur Wohnung zugehörig ist ein Einlagerungsraum.


Ein PKW-Abstellplatz kostet rd. 45 EUR mtl. extra.


Nach zehn Jahren ist der restliche Baukostenanteil von 24.128,00 EUR zu leisten. 


HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.



Lage

Die Genossenschaftswohnung in der Franz-Kovarik-Gasse, 2104 Spillern, besticht durch ihre ideale Lage in Niederösterreich. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität und kurze Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1050m
Apotheke <1975m
Krankenhaus <3450m
Klinik <6650m

Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <575m
Universität <7925m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2575m

Verkehr
Autobahnanschluss <925m
Bahnhof <875m
Flughafen <5375m

Sonstige
Bank <750m
Post <675m
Polizei <1125m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:8,05 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Nahwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 1.68 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 7
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-23
  • Energiepass HWB: 30.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 858,36 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 12064

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,8
fGEE: 0,63
Heizung: Luftwärmepumpe

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Bahnstraße 252620 Neunkirchen
KontaktRudolf Georg Kochesser, MA
Referenz ID15410007
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willhaben-Code: 893502094 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 10:16 Uhr

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