Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz - ruhig gelegen, sofort verfügbar

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoß (2. Stock) einer modernen Wohnanlage in der Eduard‑Rösch‑Straße 32 in Stockerau. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber dem Stiegenaufgang.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1999 errichtet und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare. Sie liegt im Dachgeschoß ohne Lift – ein Vorteil, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen und die Wohnung dadurch besonders ruhig ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Schlafzimmer mit großem Einbaukasten
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon

Die Küche ist hochwertig ausgeführt (Echtholz‑Umleimer), Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden. Die Wohnung ist teilmöbliert – Bett und Waschmaschine können gegen Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über Außenrollos mit integrierten Fliegengitter.

Außenbereiche & Allgemeinflächen

Vom Wohnbereich gelangt man auf den südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, Richtung Wienerwald bzw. in den großen Gemeinschaftsgarten. Der Garten wird von den Bewohnern gerne genutzt und bietet schattige Plätze unter Altbaumbestand.

Zusätzlich stehen folgende Allgemeinräume zur Verfügung:

• Fahrradabstellraum
• Trockenraum
• Abstellraum für Gartengeräte
• Kellerabteil (über 3 m²)

Tiefgarage

Ein wertvoller Bestandteil des Mietobjekts ist der Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt gegenüber dem Stiegenaufgang befindet. Von der Garage gelangt man auch direkt in den Gemeinschaftsgarten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Stockerau. Ein Nahversorger ist in weniger als 100 m erreichbar, die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls rasch erreichbar – mit Schnellbahn und Schnellzügen gelangen Sie bequem nach Wien.

Mit dem Auto sind Sie in rund 4 Minuten auf der A22, in ca. 20 Minuten in Wien, in 15 Minuten in Korneuburg und in 25 Minuten in Krems oder Hollabrunn.

Stockerau bietet als größte Stadt des Weinviertels eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Ärztezentren, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum sowie ein großes Naherholungsgebiet (Donauauen).