Miete: KREMS - wohnen im Zentrum mit herrlichem Blick über die Altstadt!

48,27 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1920014961
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€ 820,19€ 16,99/m²
€ 820,19 Gesamtbelastung
€ 2.500 Kaution

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMarkus Klaus

Objektstandort

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    48,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.10.26
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182,67
Mehrwertsteuer€ 74,57
Gesamtbelastung€ 820,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 745,62
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,99

Objektbeschreibung

Kaum wo findet man eine solch vollendete Harmonie in historischen Gemäuern auf ca. 48,27m² mit herrlichem Wohnkomfort auf höchstem Niveau wie hier, in der  Nähe der Universitätsklinik, DPU, IMC, FH, DUK, Pädak Krems, Karl Landsteiner Universität und HLF Krems.


In diesem historischen Altstadthaus gelangen Sie bequem mit dem Lift zur Ihrer stilsicheren 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß. Es empfängt Sie ein Wohnraum mit einer modernen Küche und pflegeleichten Holzböden und Steinböden. 


Der gärtnerisch geplante Innenhofgarten bietet Ihnen eine wahre Ruheoase und  befindet sich in Nähe der Fußgängerzone.


Sind Sie neugierig geworden, dann rufen Sie uns an, denn es gibt noch so viel Interessantes über diese Räume zu berichten. Das Angebot gefällt Ihnen? Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ihr persönliches Immobilienexperten Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
0660/316 20 24
[email protected]
www.klaus-immobilien.at


Die Zustimmung zur Vermietung erfolgt ausschließlich durch den Vermieter!


Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. 


Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14-tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Universitätsklinik, DPU, IMC, FH, DUK, Pädak Krems, Karl Landsteiner Universität und HLF Krems, Fußgängerzone


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 164.15 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab 15.10.26
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745,62 Eur
  • Kaution: 2.500,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 164,15
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schlossberggasse 53134 Nußdorf ob der Traisen
KontaktMarkus Klaus
Referenz ID2440
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willhaben-Code: 1920014961 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:15 Uhr

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