Modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick in Krems! Tiefgaragenstellplatz inklusive!

86,91 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 18:02 Uhr | willhaben-Code: 1070958155
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€ 1.666,56€ 19,18/m²
€ 1.789,63 Gesamtbelastung

Wolke 7 Immobilien N GmbH
Wolke 7 Immobilien N GmbH

Unternehmen


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KontaktDennis Wabnitz

Objektstandort

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    86,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 374,71
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 123,07
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,43
Gesamtbelastung€ 1.789,63
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.666,56
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,18

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 88qm überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Ausblick auf Krems, die umliegenden Weinberge und das beeindruckende Stift Göttweig.


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und bietet eine moderne Wohnküche mit großzügiger Glasfront und Zugang zum Balkon - perfekt, um den Ausblick zu genießen.


Highlights auf einen Blick:


  • 3 Zimmer


  • Moderne, großzügige Wohnküche


  • Große Glasfront mit viel Tageslicht


  • Balkon mit herrlichem Panoramablick


  • Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche


  • Separates WC


  • Fußbodenheizung


  • Aufzug


  • Eigener Garagenstellplatz


  • Übergabe inklusive der auf den Fotos ersichtlichen Möbel


Modern, komfortabel und mit einem Ausblick, der begeistert - hier lässt es sich wohnen und genießen!


 


Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.789,63


Mobil.: +43 664 9305475


Website: www.w7.immo 


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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!


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For more details please request here (while providing your contact data).


Andreas Topf


Mobil.: +43 664 9305475


Website: www.w7.immo 


Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Langenloiser Straße 40 in Krems an der Donau und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit herrlichem Ausblick über die Stadt, die umliegenden Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kremser Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Voll möbliert
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1789,63 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 123,07 Eur
  • Stellplatzmiete: 55.51 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wolke 7 Immobilien N GmbH
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Adresse
Döblinger Hauptstraße 39/51190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktDennis Wabnitz
Referenz ID6199
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willhaben-Code: 1070958155 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 18:02 Uhr

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