Obergeschoss eines Einfamilienhauses mit großem Garten & Balkon (Mietpreis kalk. für einen durchs. 4-Personen Haushalt)

Zur Vermietung steht das erste Obergeschoss eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 77m², sowie zwei Balkonen mit etwa 17m².

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss (der Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoss wird noch ggü. der Nutzfläche im Erdgeschoss mit einer geeigneten Türe abgetrennt).

Alle vier Zimmer, sowie Küche und Bad sind getrennt begehbar.

Die beiden Balkone (süd- und nordostseitig ausgerichtet) bieten sich gut an, um Wäsche zu trocken, oder ganz einfach bei einer Tasse Tee/Café die malerische Aussicht ins Grüne zu genießen.

Montiert werden im Herbst noch klassische Edelstahlabsturzsicherungen, im gleichen Stil wie bereits am Dachgeschoss verbaut.

Der Garten mit etwa 1.700m² bietet genügend Platz zum Spielen und Toben, Garteln, gemütliche Lagerfeuerabende oder nach Rücksprache eigenem Gemüseanbau.

Die abgebildeten Möbel können auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden (Kaution oder Ablöse wird nach Bedarf geklärt).

Das Haus wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und bietet eine Photovoltaik-Anlage, welche sich bei durchdachter Nutzung positiv auf den Stromverbrauch auswirkt.

Details besprechen wir am besten bei einem persönlichen Gespräch, bzw. beim Besichtigungstermin.

Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um die Brutto-Miete von 1.076€,

zzgl. Betriebskosten von voraussichtlich 246€,

zzgl. Strom von voraussichtlich 173€ für vier Personen,

zzgl. Wasser von voraussichtlich 45€ für vier Personen

Somit beläuft sich die geschätzte Gesamtbelastung für einen vier-Personen-Haushalt auf etwa 1.540€ pro Monat (diese reduziert sich somit bei weniger Personen).

Der Einzugstermin kann auf Wunsch nach Absprache einige Wochen vor oder nach dem angegeben Datum vereinbart werden.

Bei Bedarf kann auch über die zusätzliche Vermietung des Erdgeschosses bzw. des Kellers gesprochen werden.

Felling ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen.

Zu Fuß erreichbar liegen Erholungsplätze wie der "Wotansfelsen", "Zwickl" und die historischen "Gudenushöhlen".

Das Grundstück befindet sich am Dorfrand und liegt als vorletztes Haus in einer Sackgasse mit großzügigem Umkehrplatz. Dies bewirkt ein äußerst niedriges Verkehrsaufkommen.

Anbindung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt – Lichtenau im Waldviertel: ca. 4 km
• Apotheke – Gföhl: ca. 11 km
• Bahnhof & Stadt Krems an der Donau: ca. 27 km
• Schulbusse nach Gföhl und Krems fahren im Dorf zu gängigen Uhrzeiten ab.