Viel Platz zum Leben oder WG Traum - 289qm mitten in Langenlois

Sie mögen den Charme historischer Gebäude, sind ein Liebhaber alter Bausubstanz und wollen auf die Annehmlichkeiten einer Topausstattung sowie modernen Wohnkomfort nicht verzichten, mögen jedoch auch offenen und modernen Wohnstil ?
Oder suchen Sie einfach nur viel Platz, Raum und Ruhe um sich zu entfalten?
Dies alles wird durch diese Wohnung in einem kernsanierten Stadthaus geboten!

Bereits der einladende Eingangsbereich im 1. Obergeschoss mit historischen Bodenfliesen zeugt von stilsicherer und hochwertiger Verarbeitung.
Sämtliche Räume sind sehr hell, mit Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet sowie mit
Originalflügeltüren verbunden.
Die großzügige Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
-1 Zimmer (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse und Blick über die Dächer
-1 Zimmer (ca. 17 m²) mit historischem gefliesten Kamin
-1 Zimmer (ca. 30,5 m²) – Ihr neues, großzügiges Schlafzimmer?
-1 Wohnküche (ca. 38 m²) mit moderner Einbauküche
-1 Badezimmer (ca. 18 m²) mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken sowie bodenebener Dusche
-1 Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-1 Gäste-WC mit Waschbecken

Weiter im Dachgeschoss dieses einstöckigen Hauses bietet ein modernes, stilvolles Wohnerlebnis der Extraklasse auf etwa 140 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die offene Küche mit einer Fläche von etwa 73,5 m² beeindrucken vor allem durch die hochmoderne Einbauküche und die Deckenhöhe – die vorhandene Dachstuhlkonstruktion wurde genial in das Raumkonzept integriert. Im Winter bietet ein Schwedenofen – neben der bestehenden Gaszentralheizung (Fussbodenheizung) – angenehme Wärme. Mit der Klimaanlage können Sie sich in den Sommermonaten auf angenehme Temperaturen freuen. Das großzügig gestaltete Bad besticht mit freistehender Badewanne, ebener Dusche und einem Doppelwaschbecken; auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.
Die restliche Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
– 1 Raum (ca. 23,5 m²) mit eigenem Zugang zur Terrasse
- 1 Zimmer (ca. 11,5 m²) mit Einbauschrank
-1 Badezimmer (ca. 15 m²) mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche,
Doppelwaschbecken sowie WC
-1 Schrankraum mit vorhandenem Kleiderschrank
-1 Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Dusche und Waschbecken
-1 WC mit Waschbecken
Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich sowie das Hauptschlafzimmer mit der ca. 18m² großen uneinsichtigen Dachterrasse. Genießen Sie an lauen Sommerabenden den Blick über die Dächer von Langenlois.

Stellplätze sind öffentlich in direkter Nähe vorhanden.
Die Wohnung eignet sich übrigens auch hervorragend für eine WG.

Weitere Pluspunkte dieser Wohnung kurz zusammengefasst:
2 voll ausgestattete Küchen
3 Badezimmer
4 Toiletten
-Zentrale Lage in Langenlois
-Fenster 3-fach Verglasung
-Weichwasseranlage
-Klimaanlage
-Fussbodenheizung im Dachgeschoss
- Parkettboden gekalkte Eiche
-Dachschrägenfenster elektrisch bedienbar
- Gaszentralheizung

Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Langenlois liegt im Kamptal, ist geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, durchflossen vom nahe gelegenen Loisbach und bietet bietet eine Mischung aus ruhigem Stadtleben, Weinregion-Flair und moderner Infrastruktur.

Ca. 15 Autominuten entfernt liegt Krems mit seinen unzähligen Freizeitangeboten, Kultureinrichtungen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten.