3 Zi-Wohnung 74qm zu vermieten Preis zzgl. BK

Schöne Wohnung zu vermieten. Im 3. Stockwerk mit Lift. Ausstieg im Halbstock, zur Wohnung sind es dann noch 8 Stufen. Nicht barrierefrei.
In jeder Etage sind 3 Wohnungen.
Mit dem Erdgeschoß sind es insg. 4 Etagen.
Das bedeutet insg. 12 Wohnungen in diesem Eingang. Das Haus ist sehr ruhig. Die Bewohner/Eigentümer allesamt freundlich und umgänglich.

Eckdaten:

74 qm mit Loggia.
3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großes Wohnzimmer mit separater Essecke.
Küche möbliert, retro aber sehr gepflegt. Geräte funktionieren alle. Ohne Einbau-Geschirrspüler. Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Kann bei Bedarf gerne genutzt werden. Der Mieter kann auch gerne seine eigene Küche aufstellen.
Doppelbett inkl. neuwertigen Matratzen und großer Schrank vorhanden. Kann bei Bedarf in der Wohnung bleiben.
Badezimmer und WC getrennt.
Badezimmer mit Badewanne und Glasduschwand.
Abstellraum in der Wohnung.
Zweiter Abstellraum draußen auf der Loggia.
Die Loggia verfügt über ein elektrisches Sonnenschutzrollo.
Fenster mit Insektenschutzrollos und Außenrollos zur Verdunkelung.

Es werden noch kleinere Renovierungsarbeiten - gerne auch in Absprache mit dem künftigen Mieter - vorgenommen.

Sehr schöne Aussicht in die Natur auf beiden Seiten.

Das Wohnhaus befindet sich oberhalb der Traisen-Siedlung in sehr schöner grüner und ruhiger Lage. Das Haus wurde im Jahr 2014 großflächig saniert (Lift, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Dach, Müllsammelstelle).
Es gibt im Keller einen großen Fahrradraum und zwei Wäsche-Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Zur Wohnung gehört ein versperrbares geräumiges Kellerabteil.
1 KFZ Stellplatz gehört zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnhausanlage zentral durch Anschluss an die Fernwärme Traisen/Hubhof (Biomasse-Fernheizwerk), daher regional, nachhaltig und preisstabil.

Die Lage ist absolut hochwassersicher!

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volksschule und ein Kindergarten, die Sparkasse und eine Pizzeria.
Bushaltestelle direkt vor der Wohnhausanlage.
Nächster Bahnhof Traisen-Markt (1,2 km).
NÖ Mittelschule Traisen in 2 Auto-Minuten entfernt (1,2 km).
Traisen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa, Penny, DM, Fussl, NKD, KIK, Erstings Family) auch eine sehr gute ärztliche Versorgung inkl. Apotheke.

Voraussetzung ist eine Hauptwohnsitzmeldung!!!

Kosten pro Monat inkl. MwSt.:

600 Euro Kaltmiete
214 Euro Betriebskosten
48 Euro Akonto Heizkosten
23 Euro Akonto Warmwasser
Daher insgesamte Belastung in Höhe von 885 Euro.

Einmal pro Jahr erfolgt die Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch. Heizwärmeverbrauch wird durch Funkzähler an den Radiatoren gemessen und übermittelt. Wasserverbrauch wird einmal jährlich abgelesen. Der Stromvertrag wird durch den Mieter abgeschlossen und wird mittels Smartmeter gezählt.
Anschluss Kabelfernsehen in der Wohnung vorhanden. Abschluss eines Vertrages durch den Mieter bei Bedarf.
Keine zentrale SAT Anlage.
Das Stiegenhaus samt Fenster und die Gemeinschaftsräume werden regelmäßig extern gereinigt (Kosten in den Betriebskosten enthalten).
Pflege der Außenanlage wird extern durchgeführt (Rasen- und Strauchschnitt), Schneeräumung und Enteisung der Gehwege wird auch extern erledigt (Kosten ebenso in Betriebskosten enthalten).

4 Monatsmieten (rd. 3500 Euro) als Kaution.
Keine Ablöse.
Kein Finanzierungsbeitrag.
5 Jahre Befristung. Mietvertrag professionell vom Rechtsanwalt.

Rauchen innerhalb Gemeinschaftsräumen ist verboten.
Haustiere nur in Absprache und durch Vereinbarung.

Besichtigungen jederzeit möglich nach Vereinbarung.
Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

*Bitte beachten Sie, dass dieses Inserat genderneutral zu verstehen ist. Es richtet sich an Frauen und Männer gleichermaßen. Zur einfacheren Lesbarkeit wurde es in der männlichen Form formuliert.*