3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garten und Donaublick

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Südbalkon, drei Zimmer, Bad mit
Wanne, Fensterlüftung und WC

Heizung mit Öl (geteilt mit Wohnung im EG).
Alternativ ist Anschluß eines kaminofens im Wohnzimmer möglich.

Stellen Sie sich vor, Sie stehen morgens auf und Ihr erster Weg führt auf den Balkon, wo Sie Frischluft tanken und
dabei den Blick bis zur Donau schweifen lassen. Ihre Morgenrunde mit dem Hund führt in den Ort zum Bäcker, wo Sie
auch gleich Ihre Lebensmittel und einen frischen Blumenstrauß für den Frühstückstisch mitnehmen. Hier in Marbach
ist es morgens schon belebt, man grüßt und winkt sich zu, man trifft sich im Cafè (bekannt für die besten
Schaumrollen) oder vor Schule und Kindergarten: Wer diese Vorzüge einer ländlichen Gemeinde schätzt, der wird sich
hier wohlfühlen. Als Bonus gibt es viel Platz im Haus - bei Bedarf stehen zwei eigenständige Wohneinheiten zur
Verfügung, oder Büros fürs Homeoffice, Rückzugsorte für heranwachsende Kinder - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Marbach an der Donau (südliches Waldviertel, Bezirk Melk).
Der Ort bietet Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie zahlreiche Gewerbe des täglichen Bedarfs.
Marbach ist bekannt für seinen Sportboothafen und die vielen Möglichkeiten zum Wassersport im ruhigen
Rückstaubereich der Donau, ebenso wie für seine gemütliche Kaffeehaus- und Gasthauskultur. Eine Busverbindung
führt zum Westbahnhof Pöchlarn, die A1-Auffahrt Pöchlarn ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Weitere Highlights in der Umgebung sind das traditionsreiche Maria Taferl (Golf, Wellness, Gastronomie) sowie ein
vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit Stift Melk, den Sommerspielen Melk, dem Kleinkunstfestival Ybbsiade, der
Wachau und dem südlichen Waldviertel mit Ysperklamm, Mohndorf und Whiskybrennerei.