Erstbezug nach Sanierung - Charmante 50 m² Wohnung mit Büro in ruhiger, zentraler Lage in Nöchling

Erstbezug nach Sanierung – Charmante 50 m² Wohnung mit Büro in ruhiger, zentraler Lage in Nöchling

Modern wohnen, die Ruhe genießen und alles Wichtige direkt vor der Haustür haben!

Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Nöchling im südlichen Waldviertel wartet diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung auf ihre neuen Bewohner.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet auf rund 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare – hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, ländliche Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung – modern, hell und gemütlich
Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Die hellen Räume, freundlichen Farben und der Boden in warmer Holzoptik schaffen eine einladende Atmosphäre.
Besonders praktisch ist der zusätzliche, räumlich abgetrennte Bürobereich – ideal für Homeoffice, als Lernplatz oder auch als Kleiderzimmer nutzbar.
Raumaufteilung laut Grundriss:
* Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 26,55 m²
* Separates Schlafzimmer: 12,89 m²
* Büro-/Arbeitsbereich: 6,71 m²
* Badezimmer mit Dusche und WC: 3,79 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Moderne Einbauküche mit integriertem Backofen und Geschirrspüler
* Helle Räume mit mehreren Fenstern
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Pflegeleichter Boden in Holzoptik
* Praktische, integrierte Wandnische mit Regalfächern
* Eigenes Kellerabteil
* Erdgeschosslage
* Nichtraucherwohnung

Ein Innenhof zum Wohlfühlen
Ein besonderes Highlight ist der schöne, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof.
Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre verbringen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein mit der Hausgemeinschaft ein.
Ein Ort, um zur Ruhe zu kommen, nette Gespräche zu führen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Beste Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar
Nöchling bietet eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Landleben und einer sehr guten Nahversorgung direkt im Ort.

Mietkonditionen (monatlich)
Miete inkl. USt.
450,63 €
Betriebskosten inkl. USt.
ca. 106,00 €
Heizkosten inkl. USt.
ca. 80,00 €
Gesamtbelastung inkl. USt.
ca. 636,63 €
Kaution: 3.000,00 €
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Vermietung: Direkt durch die Nochelinga GmbH
Betriebs- und Heizkosten sind als monatliche Vorauszahlungen kalkuliert und unterliegen der tatsächlichen Abrechnung.

Interesse geweckt?
Sie suchen ein gemütliches, modern saniertes Zuhause in einem ruhigen Ort mit guter Infrastruktur?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und eine kurze persönliche Vorstellung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Kindergarten – nur ca. 30 m entfernt
* Volksschule – ca. 250 m entfernt
* Bäckerei – bequem zu Fuß erreichbar
* ADEG-Nahversorger
* Fleischhauerei
* Tankstelle
* Elektrofachhandel
Die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich im Umkreis von rund 150 Metern.
Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Freizeit und Erholung direkt im Ort
Wer Ruhe und Natur schätzt, wird sich in Nöchling besonders wohlfühlen.
Die wunderschöne Landschaft des südlichen Waldviertels bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.
Ein besonderes Freizeitangebot ist die Freizeitanlage Nöchling mit ihrem naturnahen Badeteich und der großzügigen Liegewiese.
Hier erwarten Sie unter anderem:
* Naturbadeteich mit Schwimmbereich
* Große Liegewiese zum Sonnenbaden und Entspannen
* Kinderspielmöglichkeiten
* Padelplatz
* Pumptrack für Fahrräder, Scooter und Skateboards
* Calisthenicspark für sportliche Aktivitäten
* Gemütliches Teichstüberl mit Terrasse
Ob ein entspannter Sommertag am Wasser, eine sportliche Aktivität oder ein gemütlicher Spaziergang – Nöchling bietet Lebensqualität abseits der Hektik größerer Städte.