Genossenschaftswohnung in Maria Taferl zu vermieten

4-Zimmer-Wohnung in Maria Taferl – 90 m² mit Garage, Keller und moderner Heizlösung

Standort: Maria Taferl

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Stockwerk: 2. Stock

Miete: € 723 monatlich

Strom: ca. € 50 monatlich

Ablöse: € 2.000 VB

Genossenschaftsanteil: € 14.495

Wohnungsbeschreibung

Zum Angebot steht eine großzügige, umgebaute und sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in Maria Taferl. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über einen eigenen Keller sowie eine Garage.

In den vergangenen Jahren wurde einiges in die Wohnung investiert. Insgesamt wurden rund € 35.000 in Umbau, Sanierung und Ausstattung investiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Individuelle Heizlösung mit Holz oder Briketts

Ein besonderes Highlight ist die umgebaute Heizungsanlage. Statt der ursprünglich üblichen elektrischen Heizung wurde im Wohnzimmer ein 17-kW-Wasserofen installiert, der die Wärme über ein wassergeführtes System an die Heizkörper in den einzelnen Räumen abgibt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• • Einen 600-Liter-Wasserboiler
  • Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im Sommer
  • Eine Kühlfunktion für die Wohnung während der warmen Jahreszeit
  • Heizkörper in allen Räumen

Beheizt wird mit Holz oder Briketts.

️ Küche

Die Küche wurde vor einigen Jahren neu eingerichtet und verfügt über:

• • Apothekerschränke
  • Fliesen
  • Cerankochfeld
  • Backofen
  • Kühlschrank mit Eisfach
  • Separaten Gefrierschrank mit vier Fächern

Badezimmer und WC

Badezimmer:

• • Duschkabine
  • Waschbecken
  • Elektrische Abluft
  • Durchdachte Raumaufteilung mit integriertem Boiler

WC:

• • Fliesen
  • Elektrische Abluft installiert

Auch das Vorhaus wurde verfliest und ausgemalt.

Abstellraum:

Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum.

Fenster und Ausstattung

• • Elektrische Jalousien an den Fenstern
  • Insektenschutz an den Fenstern
  • Programmierbare Jalousiensteuerung
  • Zwei Dachschrägenfenster in der Küche und in einem Zimmer mit Insektenschutz und elektrisch bedienbaren Jalousien

In einem Schlafzimmer und im Vorhaus wurden neue Eichenböden verlegt. Die Böden in den übrigen Räumen stammen aus dem Jahr 2018.

Garage und Keller

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Keller.

Die Garage bietet folgende Ausstattung:

• • Elektrisches Garagentor
  • Öffnung per Fernbedienung
  • Zusätzliche PIN-Code-Eingabe
  • Nachträglich eingebaute Holz-Zwischendecke für zusätzlichen Stauraum, bei Bedarf abbaubar

Kosten und Genossenschaftsanteil

• • Monatliche Miete: € 723
  • Strom: ca. € 50 monatlich
  • Ablöse: € 2.000 verhandelbar
  • Genossenschaftsanteil: € 14.495

Beim Genossenschaftsanteil besteht nach Absprache mit der Genossenschaft möglicherweise die Möglichkeit, zunächst einen geringeren Betrag zu bezahlen und den Rest über die folgenden fünf Jahre gemeinsam mit den monatlichen Mietzahlungen zu begleichen.

Die Heizkosten hängen vom Verbrauch und der verwendeten Heizart ab. Als bisherige Orientierung werden für den Winter ca. € 600 für Holz/Briketts angegeben.

Interesse?

Bei Interesse oder Fragen gerne melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung eignet sich für alle, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Keller und individuell gestalteter Heizlösung suchen.

Die Wohnung befindet sich in Maria Taferl, einem bekannten Wallfahrtsort in Niederösterreich, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht.

Besonders familienfreundlich: In Maria Taferl befinden sich eine Volksschule sowie ein neuer Kindergarten. Damit bietet der Ort auch für Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld.

Die nahegelegenen Städte Ybbs an der Donau, Pöchlarn und Melk sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.