Innenhofseitige, ruhige 59 m² Wohnung mit direktem Innenhofzugang in Nöchling

Erstbezug nach Sanierung – Ruhige 59 m² Wohnung mit direktem Innenhofzugang in Nöchling
Modern wohnen, die Ruhe genießen und alles Wichtige direkt vor der Haustür haben!
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Nöchling im südlichen Waldviertel wartet diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung auf ihre neuen Bewohner.
Die Wohnung bietet auf 58,58 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Lage mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare – hier verbinden sich modernes Wohnen, ländliche Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung – modern, hell und gemütlich
Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet.
Helle Wände, freundliche Farben und der Boden in warmer Holzoptik schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ausstattung und Highlights:
* 58,58 m² Wohnfläche
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Erdgeschosslage
* Besonders ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Wohnung
* Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof
* Moderne Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
* Pflegeleichter Boden in Holzoptik
* Eigenes Kellerabteil
* Nichtraucherwohnung
* Zukünftige Wärmeversorgung durch eine moderne Pelletszentralheizung
Ein Innenhof zum Wohlfühlen
Ein besonderes Highlight ist der schöne, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof, der von dieser Wohnung aus direkt zugänglich ist.
Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre verbringen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein mit der Hausgemeinschaft ein.
Ein Ort, um zur Ruhe zu kommen, nette Gespräche zu führen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Mietkonditionen
Monatlich inkl. MwSt.
Miete
557,70 €
Betriebskosten
ca. 120,00 €
Heizkosten
ca. 115,00 €
Gesamtbelastung
ca. 792,70 €
Kaution: 3.000,00 €
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Vermietung: Direkt durch die Nochelinga GmbH
Betriebs- und Heizkosten sind als monatliche Vorauszahlungen kalkuliert und unterliegen der tatsächlichen Abrechnung.

Interesse geweckt?

Sie suchen ein gemütliches, modern saniertes Zuhause in einem ruhigen Ort mit guter Infrastruktur und direktem Zugang ins Freie?

Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und eine kurze persönliche Vorstellung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten im Ortszentrum.
Beste Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar
Nöchling bietet eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Landleben und guter Nahversorgung direkt im Ort.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Kindergarten – nur ca. 30 m entfernt
* Volksschule – ca. 250 m entfernt
* Bäckerei – bequem zu Fuß erreichbar
* ADEG-Nahversorger
* Fleischhauerei
* Tankstelle
* Elektrofachhandel
Die Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 150 Metern.
Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Freizeit und Erholung direkt im Ort
Wer Ruhe und Natur schätzt, wird sich in Nöchling besonders wohlfühlen.
Die wunderschöne Landschaft des südlichen Waldviertels bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.
Ein besonderes Freizeitangebot ist die Freizeitanlage Nöchling mit ihrem naturnahen Badeteich und der großzügigen Liegewiese.
Hier erwarten Sie unter anderem:
* Naturbadeteich mit Schwimmbereich
* Große Liegewiese zum Sonnenbaden und Entspannen
* Kinderspielmöglichkeiten
* Padelplatz
* Pumptrack für Fahrräder, Scooter und Skateboards
* Calisthenicspark für sportliche Aktivitäten
* Gemütliches Teichstüberl mit Terrasse
Ob ein entspannter Sommertag am Wasser, eine sportliche Aktivität oder ein gemütlicher Spaziergang – Nöchling bietet Lebensqualität abseits der Hektik größerer Städte.