Wohnidylle in Pöchlarn - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Kaufoption)
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche58,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia7,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Pöchlarn, Niederösterreich! Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einer Fläche von ca. 58m² und einer Loggia mit ca. 7m² ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der gepflegten und modernen Ausstattung begeistern.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Loggia - einfach die Seele baumeln lassen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Vorzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und spart somit Platz. Bad und WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Entspannte Stunden sind hier garantiert.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für extra Stauraum.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.
Geheizt wird mittels Fernwärme.
In Pöchlarn findet man eine Top Infrastruktur vor - NMS, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der wunderschöne Schlosspark befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Es gibt jedoch noch einige weitere tolle Freizeitangebote wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, beheiztes Freibad und vieles mehr. Langeweile kommt hier bestimmt nie auf!
Gute Anbindung an die A1 und an die Westbahn (Bahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung).
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 01.12.2026
Energiekennzahlen: HWB-Wert ca. 16,70 kWh/m²a
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 25.936,34 und die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 636,84 inkl. BK und Ust.
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4250m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7.4 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2024-10-14
- Energiepass HWB: 16.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Finanzierungsbeitrag: 25936,34 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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