70 m² Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - Top Lage!

Sie suchen das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und erholsamer Ruhe? Dann wird Sie diese charmante 70 m² große Wohnung begeistern!

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Traumlage: Das Stadtzentrum ist nur 800 m entfernt, und den Bahnhof erreichen Sie bequem nach gerade einmal 300 m. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser unschlagbaren Nähe zum Zentrum genießen Sie hier idyllische Ruhe – direkt von der Wohnung aus führt die Gasse zu einem Feldweg, der perfekt für entspannte Spaziergänge im Grünen ist. Zudem befindet sich ein Spielplatz in 200 m Entfernung.

Fakten & Mietbedingungen:

• Baujahr 2004
• ca. 70 m² (3 Zimmer) + 4,5 m² Balkon
• 2.Stock eines 6-Parteien-Hauses
• Balkon mit schöner Aussicht
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz + öffentlicher Parkplatz vor dem Haus
• zentrale, ruhige Lage
• Haustiere nicht erlaubt
• Nichtraucherwohnung

Ausstattung,  Zustand & Atmosphäre:

• familiäres 6-Parteien-Haus: ruhige, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft innerhalb des Hauses
• Raumaufteilung: Küche und Wohnbereich sind getrennt. Auch Badezimmer und WC sind zwei eigenständige Räume.
• Wohnraumlüftung: Dank einer integrierten Wohnraumlüftung lässt sich die Wohnung auch an heißen Tagen angenehm kühlen. Es wird hier nie unerträglich heiß!
• Parkgarage & Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto (in Miete inkludiert). Direkt vor dem Haus befinden sich zudem ein kleiner Parkplatz mit 7 Stellplätzen, der nie ausgelastet ist, sowie genügend Parkmöglichkeiten neben der Straße.
• Kellerabteil & Gemeinschaftskeller: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder oder Kinderwagen können außerdem bequem in einem dafür vorgesehenen Raum im Erdgeschoss versperrt werden.
• Sonnenschutz: Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Außen-Rollos ausgestattet (teilweise elektrisch, teilweise manuell steuerbar). In der Küche sowie im Zusatzzimmer sorgt ein innenliegender Sichtschutz für Privatsphäre.
• Balkon (4,5 m²): Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem wirklich traumhaften Ausblick über die Stadt bis ins Grüne.
• Boden: Die Wohnräume sind aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet, der sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Sollten Sie einen anderen Boden bevorzugen, besteht nach Absprache flexibel die Option, diesen austauschen zu lassen.
• Küche: Einbauküche inkl. Geräte bereits vorhanden und voll einsatzbereit!
• Sanitärräume: Bad und WC sind gefliest. Die Badezimmermöbel sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden.

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohlfühloase zwischen Stadtleben und Naturidylle. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns einfach eine Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!