Helle 90 m²-Wohnung mit Loggia & separatem Eingang - zentral in Wolkersdorf

Wichtige Hinweise zur Besichtigung und Ablöse:

• Besichtigungstermin: Um ernsthafte Interessenten zu priorisieren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, wird für den Besichtigungstermin eine Kaution/Sicherheitsleistung in Höhe von EUR 250,- eingehoben.
• Diese wird selbstverständlich direkt im Anschluss rückerstattet oder bei Zustandekommen des Mietvertrags gegengerechnet.

• Küche & Einrichtung (Ablöse): Die Wohnung verfügt über eine neuwertige, hochwertige Küche und passable Einrichtung.
• Um sicherzustellen, dass mit dem Inventar auch in Zukunft sorgsam umgegangen wird, ist die Übernahme der Einrichtung an eine faire Ablöse gebunden. Details dazu besprechen wir gerne persönlich vor Ort.

Highlights:

• ca. 90 m² Wohnfläche
• separater Eingang über eigenes Stiegenhaus
• überdachte Loggia – ideal für den Morgenkaffee
• teilmöbliert (Übernahme nach Absprache möglich)
• großzügige Fensterflächen, sehr viel Tageslicht
• Vorhänge (blickdicht + transparent) inklusive
• zentrale, ruhige Lage – Geschäfte, Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Diese helle, modern ausgestattete Wohnung wurde erst kürzlich liebevoll renoviert und überzeugt durch eine hochwertige, offene Wohnküche mit Insel-Anordnung,

Markengeräten (Bosch), Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über – akzentuiert durch moderne schwarze Akustik-Lamellenwände, die dem Raum Charakter verleihen.

Das Badezimmer ist neuwertig und stilvoll gehalten: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause, LED-Spiegel und Waschtisch mit Unterschrank. Böden in Vinyl-/Holzoptik sowie großformatige Fliesen in Küche und Bad runden das durchdachte Gesamtbild ab.

Die Wohnung liegt zentral in der Obersdorferstraße in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel – verkehrsgünstig und dennoch ruhig.

Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Linie S2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier fährt die S2 in der Hauptverkehrszeit im Viertelstundentakt Richtung Wien – über die Wiener Stammstrecke bis Floridsdorf, Handelskai, Praterstern und Wien Mitte. Ideal für Pendler.

Nahversorgung: Supermärkte (SPAR, BILLA), der Wolkersdorfer Wochenmarkt (jeden Freitag) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Familien: Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar – für Familien mit Kindern besonders praktisch.

Grün & Freizeit: Der Wolkersdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage im Weinviertel bietet zudem viel Grünraum und Naherholung direkt vor der Tür.