Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charme - 4 Zimmer in 2193 Wilfersdorf

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charme - 4 Zimmer in 2193 Wilfersdorf

Großzügiges Wohnen in schöner Lage im Herzen des Weinviertels!

Zur Vermietung gelangt eine helle, lichtdurchflutete Altbauwohnung in 2193 Wilfersdorf, Am Berg 3.

Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, großzügige Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wird derzeit renoviert.

Raumaufteilung & Ausstattung

- 4 helle, großzügige Zimmer
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Eigene Waschküche
- Zusätzlicher Lagerraum
- Gas-Zentralheizung

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung.

Freizeit & Lebensqualität
Die wunderschöne Weinviertler Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Das bekannte Liechtenstein Schloss Wilfersdorf, die umliegenden Weinberge und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert.

Mietkonditionen

- Monatliche Miete: EUR 890,- exkl. Betriebskosten
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung bietet großzügigen Wohnraum, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage im Weinviertel.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Wohnung!

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Mietpreis: 890 EUR monatlich, exkl. Betriebskosten
Betriebskostenakonto: 100 EUR monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in 2193 Wilfersdorf, Am Berg 3, in einer charmanten Gemeinde im Herzen des Weinviertels.
Wilfersdorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Infrastruktur & Nahversorgung
Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.

Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur A5 Nordautobahn und zur B7 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Mistelbach.
Auch öffentliche Verkehrsmöglichkeiten sind über regionale Busverbindungen sowie den Bahnhof Mistelbach mit Zugverbindungen Richtung Wien gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 3.08 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 5.80 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.19 km

Verkehr
Flughafen 15.94 km
Fernbahnhof 5.88 km
Autobahn 1.52 km
Bus 0.10 km