2-Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage mit großer privaten Freifläche

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2017/2018 errichtet.
Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018.

Die moderne Mietwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Raum separat durch Raumthermostate geregelt werden kann.

Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug sorgen für absolutes Wohlfühlen.

Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein modernes Waschbecken, eine Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet.
Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.

Der ebenfalls separate Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Stauraum.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster.

Die Markenküche, bietet viel Stauraum und ist durch ihr modernes Erscheinungsbild ein Blickfang im hellen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon verfügt über einen eigenen Wasseranschluss wie auch Steckdosen. Weiters ist dieser überdacht, wodurch auch Regentage im privaten Freien genossen werden können.

Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage.

Zu dieser Mietwohnung gehört natürlich auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Von diesem gelangen Sie über das Stiegenhaus bzw. über die Liftanlage zu Ihrer Wohnung.

Das zugehörige Kellerabteil, bietet Stauraum.

Die Wohnanlage bietet zusätzlich noch viele allgemeine Räumlichkeiten, welche Sie natürlich nutzen können. Ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum wie auch ein Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur Verfügung.

Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.

Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026
Hauptmietzins 780,00 EUR | Wohnung + Garage
Betriebskosten inkl. Steuer 119,03 EUR
Summe inkl. Steuer 899,03 EUR je Monat


Weitere monatliche Kosten:
Von der Hausverwaltung wird aktuell für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser 70,66EUR inkl. Steuer je Monat als Akontozahlung vorgeschrieben und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete und Betriebskosten verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz einmal jährlich durch die Hausverwaltung abgerechnet.

Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet. Dadurch ist auch der Strom verbrauchsabhängig.

Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.

Kaution: 3.000 EUR

LAGE
Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit.
Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung.
Kindergarten und Volksschule können sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.

Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw.) erreicht werden kann.

Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht.

Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Der Golf-Club Brunn am Gebirge ist ebenfalls rasch zu erreichen. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden in den angrenzenden Weingärten Raum für Aktivitäten.
Spielplätze und Generationenplätze wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.