3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Südwest-Balkon & Tiefgarage | zentrale Ruhelage Guntramsdorf

Wohnen im Herzen von Guntramsdorf – zentral und trotzdem ruhig

Zur privaten Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Guntramsdorf.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt rund 30 Wohnungen sowie einer Tiefgarage und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Badner Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – damit verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe und guter öffentlicher Anbindung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 17 m² große Südwest-Balkon. Auch die Wohnung selbst ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• ca. 66,8 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügige Wohnküche mit ca. 26,2 m²
• zwei weitere Zimmer mit ca. 13,8 m² und 10,6 m²
• ca. 17 m² großen Südwest-Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Echtholzboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Badezimmer, WC und Abstellraum
• neue Einbauküche in modernem Design mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Spüle (bereits bestellt, Lieferung in ca 6 Wochen)
• frisch weiß ausgemalte Räume
• Tiefgaragenstellplatz
• Keller-/Einlagerungsraum mit ca. 7,8 m²
• Lift
• Zentralheizung

Miete & Konditionen

Monatliche Gesamtmiete: € 1.370,-

Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten und der Tiefgaragenstellplatz.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen die individuell bzw. verbrauchsabhängig abgerechneten Kosten für Wärme/Heizung, Strom, Internet/TV,... an.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung der Wohnanlage. Hierfür besteht ein gemeinsamer Liefervertrag, weshalb der Wärmeanbieter nicht individuell gewählt werden kann.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Vermietung: privat und provisionsfrei

Verfügbarkeit

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die neue Einbauküche wird voraussichtlich Mitte Oktober eingebaut. Der reguläre Bezug ist nach Fertigstellung der Küche vorgesehen. Ein früherer Bezug kann bei Bedarf individuell vereinbart werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu den zukünftigen Bewohner:innen. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.