Einzigartige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in 2340 Mödling

89
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 04:48 Uhr | willhaben-Code: 1863842214
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€ 1.290Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.290 Gesamtbelastung

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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KontaktAURELIUM REAL ESTATE

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 240
Mehrwertsteuer€ 48
Gesamtbelastung€ 1.290
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.242
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2340 Mödling!


Highlights


  • Balkon mit Südausrichtung
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Bad mit Walk-In-Dusche
  • Separates WC
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Bushaltestelle vor dem Haus
     

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² Wohnfläche ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei bestens geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen.


Die Wohnung besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre, die durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster noch unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum und einen Ort zum Abschalten bietet.


Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe gelegen. Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Auch der Supermarkt in der Nähe erleichtert Ihren Alltag durch kurze Wege und Komfort.


Die Wohnung steht ab sofort zur Miete für 1.290,00 EUR zur Verfügung und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Lage in 2340 Mödling, Niederösterreich. Hier verbinden sich urbanes Leben und Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!
 


Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 6074259

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.


Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Lagerfläche: 11 m²
  • Kellerfläche: 11 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-25
  • Energiepass HWB: 82.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1242 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,83 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,86
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Unternehmen


Adresse
Parkring 20/11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAURELIUM REAL ESTATE
Referenz ID6352/2629
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