Erstbezug nach Kernsanierung! 1,5-Zimmer-Wohnung

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, komplett neu kernsanierte ca. 38 m² große Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1973). Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne von der ca. 5,85 m² großen Loggia.

Transparenz Garantie: Keine versteckten Extrakosten! Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten sind hier Wasser, Heizung und sämtliche Betriebskosten bereits vollständig in den 795 € enthalten.Einzig die Stromkosten werden separat nach eigenem Verbrauch abgerechnet.

Umfassende Kernsanierung – Alles neu:
Komplette Elektrik neu: Sämtliche Leitungen, Schalter und Anschlüsse wurden neu installiert.
Neue Sanitär- & Wasserinstallationen: Alle Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und WC wurden vollständig erneuert. D

Wohnbereich: Heller Wohnraum mit echtem Stäbchenparkett und eleganter Holzoptik-Akustikwand als Blickfang.

Loggia (ca. 5,85 m²): Einladender Außenbereich mit entspannendem Blick auf die umliegenden Felder und Ins Grüne.

Küche / Essbereich: Separater, hell gestalteter Raum für eine moderne Einbauküche.
Badezimmer & WC: Sanierte Sanitärräume, separates WC.
Komfort: Barrierearm erreichbar über den Personenaufzug (1. Stock).
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 38,00 m²
Loggiafläche: ca. 5,85 m²
Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Baujahr Haus: 1973
Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Vereinbarung
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 45,3 kWh/m²a (Klasse B – sehr guter Wert!)
fGEE: 1,27 (Klasse C)
Gültig bis: 03.05.2034

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage in Laxenburg (Bezirk Mödling). Der historische Schlosspark Laxenburg, charmante Restaurants, Nahversorger sowie eine hervorragende Anbindung nach Wien und Mödling machen diese Lage besonders attraktiv.