Exklusive Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen und außergewöhnlichem Raumangebot

Großzügiges Wohnen, weitläufige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen diese außergewöhnliche Gartenwohnung. Auf rund 171,85 m² Netto-Innenfläche verbindet die Immobilie ein repräsentatives Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung und einem beeindruckenden privaten Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 39,39 m², der gemeinsam mit der separaten, rund 30,59 m² großen Küche viel Raum für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Großzügige Dimensionen und der direkte Bezug zu den Außenflächen verleihen der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Studio zur Verfügung. Das mit rund 22,21 m² großzügig dimensionierte Hauptschlafzimmer bietet hervorragende Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das ca. 11,60 m² große Studio ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Erschließungs- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzlich ist der Gartenwohnung ein Untergeschossanteil von ca. 26,87 m² zugeordnet, wodurch weitere wertvolle Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung stehen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Ca. 492,12 m² Gartenfläche schaffen ein privates Refugium mit viel Platz für Erholung, Familie und Gäste.

Ergänzt wird der Garten durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 62,02 m². Die ca. 41,03 m² große Hintergarten-Terrasse und die ca. 20,99 m² große Vorgarten-Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Lounge-, Ess- und Aufenthaltsbereiche.

Eine außergewöhnliche Dimension, die der Wohnung ein Wohngefühl vermittelt, das weit über eine klassische Gartenwohnung hinausgeht.

Lage:

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das historische Zentrum Mödlings mit seinen charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und seinem lebendigen Kulturangebot. Renommierte Schulen unterstreichen die Qualität des Standorts.

In nur fünf Gehminuten beginnt zugleich der Wienerwald am Fuße des Anningers. Weingärten und traditionelle Heurige liegen in unmittelbarer Nähe - österreichische Lebensart als selbstverständlicher Teil des Alltags.

Betriebs- und Energiekosten:

Die folgenden Angaben sind vorläufige Orientierungswerte. Die endgültige Regelung erfolgt im jeweiligen Mietvertrag.

Gesamtes Haus inkl. Untergeschossflächen*: ca. EUR 170

* ausgenommen der vom Eigentümer vorbehaltene Abstellbereich.

Die Vorauszahlungen umfassen Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal und Müllentsorgung. Die jährliche Abrechnung erfolgt transparent nach tatsächlichen Kosten und den vereinbarten Verteilungsschlüsseln.

Der private Stromverbrauch wird je Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet. Stromkosten der gemeinsamen Wärmepumpen- und Brunnenanlage sind in den Energiekosten berücksichtigt.

Winterdienst und Gartenpflege werden entsprechend der jeweiligen Nutzung bzw. Vermietungssituation geregelt. Die Gebäudeversicherung trägt der Eigentümer; eine eigene Haushalts- und Privathaftpflichtversicherung wird empfohlen.

Alle Angaben dienen der ersten Kostenorientierung und sind nicht Bestandteil einer verbindlichen Betriebskostenvereinbarung.

Wir möchten darauf hingewiesen, dass die Einrichtung mittels KI generiert wurde.