Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit exklusiven Highlights

81,10
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 29.07.2026, 12:51 Uhr | willhaben-Code: 1515777087
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€ 1.384,28€ 17,07/m²
€ 1.384,28 Gesamtbelastung
€ 3.600 Kaution

HAPPYIMMO GmbH
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KontaktDominik Heil

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    81,10 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    6 m²
  • Terrasse
    8,9 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 160,44
Mehrwertsteuer€ 125,84
Gesamtbelastung€ 1.384,28
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.258,44
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,07

Objektbeschreibung

 


Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und vereint Komfort mit Stil. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.


Highlights auf einen Blick:


  • Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht.


  • Zwei Terrassen: Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick auf den oberen und unteren Ebenen.


  • Zwei Bäder: Komfort pur durch ein großzügiges Bad mit Badewanne sowie ein Bad welches vom Masterbedroom aus begehbar ist.


  • Große Küche: Viel Platz für Kochspaß und gemeinsame Mahlzeiten.


  • Begehbarer Kleiderschrank: Zusätzlicher Luxus und ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe.


  • Gemütlicher Gemeinschaftsgarten: Ein idyllischer, weitläufiger Ort zum Entspannen und Verweilen.


Raumaufteilung:


  • Untergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende große Küche bietet Platz für eine Essecke und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sowie Badezimmer Nr.1 mit Gäste-WC.


  • Obergeschoss: Hier befinden sich Masterbedroom mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum Hauptbad., ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer). Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung.


Ausstattung:


  • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)


  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten


  • Etagenheizung


  • Rollläden


  • Bad mit Dusche und Badewanne


  • Zusätzlicher GROßER Kellerraum


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in Mödling, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Flächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der gemütliche Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:6 m²
  • Terrassenfläche: 8.9 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²
  • Stellplatzfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-02-04
  • Energiepass HWB: 95.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1258,44 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,54 Eur
  • Kaution: 3.600,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 95,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

HAPPYIMMO GmbH
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Adresse
Maria Theresien-Gasse 6 /92340 Mödling
KontaktDominik Heil
Referenz ID8359/247
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willhaben-Code: 1515777087 | Zuletzt geändert: 29.07.2026, 12:51 Uhr

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