Großzügig Wohnen oder Arbeiten in Mödling

154 m² in Mödling viel Platz zum Wohnen und/oder arbeiten!

Sie suchen ein großzügiges zu Hause mit Platz für Familie, Home-Office und eigenen Ideen? Diese Wohnung in der Neusiedler Straße in 2340 Mödling bietet circa 154 m² Gesamtfläche und eine vielseitige Raumaufteilung – ab sofort verfügbar !

DAS ERWARTET SIE

-) vier Zimmer mit circa 18,6 m², 30,5 m², 10,6 m² und 26,3 m²

-) zusätzlich circa 31 m² Aufenthaltsbereich/Essbereich mit Küche

-) Küche samt zugehörigen Kästen und lange Holzbank mit orangefarbenen Ledersitzfläche bleibt erhalten

-) Vorraum und großzügiger Gang

-) Waschraum sowie separate Räume für Dusche und WC

-) 1. Stock, kein Lift

RAUM FÜR IHRE IDEEN

Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder ein kreatives Raumkonzept: die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine Nutzung als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Beratungsräume ist denkbar.

DIE UMGEBUNG

Bushaltestellen, Facharztzentrum und die historische Mödlinger Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtbad und Spaziermöglichkeiten Richtung Prießnitztal ergänzen das Umfeld.

MONATLICHE KOSTEN

Private Nutzung:

Miete netto: € 1.370,60

10% Ust (Miete): €. 137,06

Betriebskosten netto: € 344,96

10% Ust (BK): € 34,50

Gesamt: € 1887,12 monatlich inklusive BK und USt.

Gewerbliche Nutzung:

Miete netto: € 1.370,60

20% Ust (Miete): €. 274,12

Betriebskosten netto: € 344,96

20% Ust (BK): € 68,99

Gesamt: € 2058,67 monatlich inklusive BK und USt.

BILDER UND ENERGIEKENNZAHLEN

Ein Teil der Bilder zeigt KI-gestaltete Einrichtung Vorschläge. Zusätzliche Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Laut vorliegenden Gebäude Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m ² a, Klasse C; fGEE 2,11, Klasse D.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot und den Möglichkeiten!

Besichtigung bitte Telefonisch bei Frau Neumann vereinbaren:

06767553454

LAGE -STADTNÄHE, GUTE VERBINDUNGEN UND VIELSEITIGE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in der Neusiedlerstraße in 2340 Mödling. Die Lage verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeit, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten im unmittelbaren Umfeld. Ob für den Alltag, den Arbeitsweg oder die Freizeit - hier lässt sich vieles auch ohne Auto erledigen.

INNENSTADT UND FUSSGÄNGERZONE

Die Fußgängerzone rund um die Kaiserin-Elisabeth-Straße und den Schrannenplatz ist zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe laden zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Damit liegt das lebendige Stadtzentrum in angenehmer Reichweite.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Billa Filialen in der nahe gelegenen Kutschgasse sowie in der Kaiserin Elisabethstraße in der Fußgängerzone zur Verfügung . Weitere Geschäfte und Dienstleistungen finden sich im Stadt.

Auch die Westfield Shopping City Südwest öffentliche erreichbar: die Buslinie 207 Mödling über Brunn am Gebiet mit der SCS und weiter mit Wien Siebenhirten beziehungsweise Liesing. Damit sind ausgedehnte Einkaufsbummel auch ohne eigenes Auto möglich.

ÄRZTE UND APOTHEKEN

In der selben Straße befindet sich das Wahlarzt Zentrum Villa Medica. Dort sind verschiedene medizinischen Fachrichtungen vertreten.

HTL MÖDLING NÄHE

Die HTL Mödling in der Techniker Straße liegt ebenfalls im näheren Umfeld und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN

-) 1 Stadtbus Mödling (Bahnhof-Stadtbad-Prießnitztal)

-) 207 Mödling - Brunn am Gebirge - SCS - Wien Liesing

-) 214 Schülerverkehr Wiener Neudorf - Mödling

-) 216 Richtung Laxenburg, Himberg, München bzw. Guntramsdorf

-) 217 Richtung Himberg, Maria Lanzendorf, Schwechat bzw. Simmering

-) 259 Richtung Perchtoldsdorf und Wien Liesing

-) 261 und 262 Richtung Maria Enzersdorf und Gießhübl

-) 263 Richtung Guntramsdorf und Gumpoldskirchen

-) 264 Richtung Hinterbrühl und Sittendorf

-) 265 Richtung Hinterbrühl, Gaaden, Heiligenkreuz und Alland

-) 268 Verbindung Richtung Wien Siebenhirten und Hennersdorf

-) 269 Verbindung Richtung Campus 21 und Wien Siebenhirten

-) 270 Verbindung Richtung Maria Enzersdorf Südstadt und Wien Siebenhirten