großzügige 2 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage am Mödlingbach ~81m² + 24m² Loggia/ Terrasse inkl. Garagenstellplatz

zur Vermietung gelangt diese ca. 80,8 m² große 2 Zimmer-Wohnung + ca. 24m² großer südseitiger Terrasse im 1. OG eines 2010 errichteten Neubaus in der Laxenburgerstr. in 2351 Wiener Neudorf.

Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Vorraum ~9,3m², Badezimmer ~12m², WC 2,7m², Abstellraum 3,9m², Wohnküche 37,7m² und Schlafzimmer 15,2m² zuzüglich einer 24m² großen südseitigen Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von 104,8m². Auch ein Kellerraum im Erdgeschoss weiteren 5,5m² ist dabei.

Die Wohnung ist zentrumsnah und ruhig gelegen direkt gegenüber des Mödlingbachs in der Laxenburgerstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Heurigen, das Zentrum von Wr. Neudorf sowie div. Nahversorger sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die SCS oder das Zentrum von Mödling erreichen Sie von hier in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad entlang des Baches sind Sie in 10 min im Zentrum von Mödling. Bis zur Stadtgrenze Wien sind es rund 15min mit dem Auto, bis in den 1. Bezirk Wien rund 40min. Auch eine Station der Badner Bahn ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Fahrzeit bis Wien Karlsplatz ~38min.

Ideal gelegen auch für Personen die im IZ-NÖ-Süd arbeiten.

Die Wohnung eignet sich gut für Paare oder gut situierte Singles. Ein Lift bis in die Tiefgarage ist vorhanden, sodass die Wohnung auch für geheingeschränkte Personen bestens geeignet ist.

Der angegebene Mietpreis ist inkl. Betriebskosten aber exkl. Strom und Heizkosten.

Kostenaufstellung:

Miete: €1171,40

Betriebskosten laut Hausverwaltung: €227,60 (Müllabfuhr, Abwasser, Haus-Strom, Lift, Brandmeldeanlage, Versicherungen, Verwaltung, Reinigungskosten,....) derzeitiges monatliches Akonto exkl. Reparaturrücklage. Die Vorschreibung ist veränderlich und wird 1x jährlich nach den tatsächlichen Kosten abgerechnet.

Fernwärme (EVN) und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter direkt beim Anbieter anzumelden.

Garagenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert

Ausstattung:

Einbauküche mit Geräten, Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, 2026 neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Waschküchenbereich, elektr. Außenrollos, Insektenschutzgitter, elektr. Sonnenschutzmarkise. Weitere Teilmöblierung nach Vereinbarung: Kleiderschrank Schlafzimmer, Schrank Abstellraum, Vorzimmer, Tische, Stühle, Beleuchtung kann entweder ohne zusätzliche Kosten mitvermietet in der Wohnung verbleiben oder gegen Ablöse von €1000 übernommen werden.

RAUCHEN ist in der Wohnung NICHT ERWÜNSCHT. Das Angebot richtet sich daher an Nichtraucher oder Raucher die kein Problem damit haben ausschließlich auf der Terrasse zu rauchen. Schäden durch Rauchen wie Nikotinrückstände auf Oberflächen, Verfärbungen und hartnäckiger Geruch der nicht durch einfaches Lüften zu beseitigen ist müssen jedenfalls bei Beendigung des Mietverhältnisses von einer Fachfirma auf Kosten des Mieters beseitigt werden.