Haus statt Wohnung? Urbanes Wohnen mit Gartenidylle in der Kientalgasse

Mieten Sie statt einer Wohnung doch gleich ein ganzes Haus!

Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
- ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen
- gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette
- besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc.
- Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne
- praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Gasetagenheizung (Gastherme)
- wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat)

Lage-Highlights:
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung.
Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur

Die monatliche Pauschalmiete für diese traumhafte Immobilie beläuft sich auf Euro 1.790,-.
Die Immobilie wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizungund wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. EUR 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.

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Region: Gaadner Straße, Rudolf Schwarz-Promenade