Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Wiener Neudorf

Vermietet wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindung sowie einen Balkon und einen eigenen Parkplatz. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien, manche Fenster (und die Balkontür) zusätzlich über Insektengitter.

Die rund 79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Wohnhauses und bietet ausreichend Platz. Der nach Süden ausgerichtete, gemütliche Balkon mit einer Größe von ca. 5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 10 m² Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Eine Einbauküche, die Badezimmerausstattung, ein Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie eine Split-Klimaanlage sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten, wodurch eine gute Planbarkeit der monatlichen Wohnkosten gewährleistet ist.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 79 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Stock

• Balkon: ca. 5 m²

• Kellerabteil: ca. 10 m²

• Parkplatz: vorhanden

• Heizung: Fernwärme

• Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 367,82

• Monatliche Gesamtmiete inkl. BK: € 1.490,-

• Teilmöbliert (Küche, Badezimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, Split-Klimaanlage)

• Verfügbar: ab sofort

Der Grundrissplan ist nicht mehr ganz aktuell, insbesondere befinden sich an den gelb markierten Stellen (Vorzimmer) keine Mauern mehr. Insofern ist das Vorzimmer offener und heller gestaltet.

Diese attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Zentrum von Wiener Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Badner Bahn in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten Entfernung

• Bahnhof Mödling in rund 8 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (insb. SCS und Multiplex), Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer raschen Anbindung an Wien und die umliegenden Bezirke.