Helle 4 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit südseitigem Garten in Grünruhelage zu vermieten!

90,19 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:03 Uhr | willhaben-Code: 990967207
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Bild 14 von 24 - Stiegenhaus Eingangsbereich
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Bild 22 von 24 - Fahrradabstellplatz
Bild 23 von 24 - Fahrradabstellplatz
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€ 1.628,49€ 18,06/m²
€ 1.740,59 Gesamtbelastung

Wertwolf Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSebastian Pluskovits

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    90,19 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    90,19 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    40 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 228,96
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 112,10
Mehrwertsteuer€ 148,05
Gesamtbelastung€ 1.740,59
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.251,48
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,06

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 4 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Garten der besonderen Art im wunderschönen Achau anbieten zu dürfen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche mit möblierter Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
- 3 Schlafzimmer
- Garten (Blick Richtung Süden)

Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück Parkplätze anzumieten.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Siedlungslage.
Die nächste Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) befindet sich direkt im Ort, ca. 1 km entfernt.
Die Autobahn A2 - Auffahrt Wiener Neudorf ist in einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls in 5 Autominuten gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe der Wohnung - die Schnellbahnstation S60 Richtung Wien-Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt finden Sie in 450 Meter Entfernung, eine Bushaltestelle Richtung Mödling sowie Schwechat oder Wien befindet sich nur 170 Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort.
Für Schüler höherer Bildungseinrichtungen gibt es in den umgrenzenden Ortschaften, welche durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind, ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Bildungseinrichtungen in ruhiger Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.23 km
Grundschule 0.52 km
Gymnasium 4.20 km
Hauptschule 9.74 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km

Verkehr
Flughafen 13.98 km
Autobahn 3.20 km
U Bahn 7.16 km
Bus 0.17 km

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Ausstattung

  • Die Liegenschaft verfügt über eine hauseigene Photovoltaik Anlage am Dach.Für alle Mieter besteht die Möglichkeit, den Strom der Photovoltaik Anlage kostengünstig zu nutzen. Die Beheizung der Wohnungen findet durch Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe statt.Durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Nutzung der hauseigenen Photovoltaik Anlage lassen sich die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren.Beide möblierte Einbauküchen sind im o.a. Mietpreis bereits inkludiert, eine gesonderte Ablöse wird nicht verrechnet.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 40,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-09-08
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2016
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1251,48 Eur
  • Kaltmiete: 1376,63 Eur
  • Nebenkosten: 228,96 Eur
  • Heizkosten: 112,10 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1251,48 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1592,54 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 112,1 Eur
  • Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,9
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wertwolf Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Grillparzergasse 1/142340 Mödling
KontaktSebastian Pluskovits
Referenz IDoO-2026-00248
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