LUXURIÖSE SINGLEWOHNUNG

Die moderne und hochwertige Ausstattung & Möblierung dieser luxuriösen Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der kombinierte Wohnbereich fälllt durch sein elegantes und klares Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz.

Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines exemplarischen, modernen Gebäudekomplexes. Die optimale Lage macht dieses Liegenschaft zu einem Traumdomizil.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WFL:              52,67 m²

Balkon:           8,00 m²

NFL Keller:     4,57 m²

Zimmer:       1

Bäder/WC:  1/1

1 KFZ - Tiefgaragenplatz

RAUMAUFTEILUNG:

• 1 Wohnzimmer (21,88 m²) mit offener Küche (6,59 m²), westseitig,
• mit Ausgang auf den Balkon (8,00m²)
• 1 Schlafzimmer (13,70 m²)
• Badezimmer (3,22 m²), Glasschiebetüre zum Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken
• WC mit Handwaschbecken (1,64 m²)
• Abstellraum (1,75m²), Waschmaschine
• Vorraum (5,99 m²)
• 1 zugeordnetes Kellerabteil (4,57 m²)
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• DIE WOHNUNG WIRD KOMPLETT AUSGESTATTET VERMIETET (siehe Fotos)!!!
• hochwertige Küche mit Barbereich, Induktionsherdplatte & Backrohr, Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl u. Gefrierschrank (Siemens)
• Bad aus hochwertigen Feinsteinzeug, Duschtrennwand aus Glas,
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Waschtischunterschrank
• Kunststoff-Alufenster (Josko), 3-fach verglast, elektr. Raffstores
• hochwertiger Parkettboden, Eiche matt
• Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
• Einbauschrank & Schuhschänke im Vorraum/Garderobe
• Boxspringbett, Couch, Sideboard & TV
• Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video,
• Terrasse mit hochwertigem Belag, satiniertes Glasgeländer
• Abstellraum mit Waschmaschine und Schrank
• Barrierefrei, direkter Zugang zur Tiefgarage
• großer Kellerraum

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Wohnhausanlage verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.

ENERGIEAUSWEIS:  HWB:   24,6 kWh/m²a

MIETE PRO MONAT:

Miete Brutto (inkl. 10% Mwst.):  EUR       900,00, inkl. 1 Tiefgaragenplatz

Betriebskosten pauschal:             EUR       250,00 *)

MIETE BRUTTO:                                 EUR   1.150,00

*(Fernwärme bzw. Heizung, Kalt- und Warmwasser, werden vom Vermieter direkt bezahlt und sind pauschal in den Betriebskosten inkludiert)

Strom und Internet nicht inkludiert!

Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann mit € 100,00 p. Monat angemietet werden.

BEZIEHBAR:         ab sofort

MIETDAUER:        5 Jahre mit Option auf Verlängerung

KAUTION:             EUR 5.000,00