Mödling - 4 Zimmer - Balkon- 2 Bäder - zentral und Nähe Wienerwald

4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Scheffergasse 20, 2340 Mödling

Mietpreis

Hauptmiete inkl. Tiefgaragenplatz inkl. USt. € 1.788,40

Betriebskosten inkl. Heizung- und Warmwasser Akonto inkl. USt. derzeit € 539,90

Daher Gesamtmiete € 2.328,30

Stromkosten zusätzlich

Kaution € 7.000,-

Überblick

• exklusive 4-Zimmer Wohnung in der Scheffergasse 20, 2340 Mödling
• süd-westlich ausgerichtet
• Lift
• 106 m² im ersten Stock
• vom Wohnzimmer Ausgang zum 11 m² großen süd-west-seitigen Balkon
• Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche, ca. 39 m²
• Vorraum, von hier gelangen Sie in alle Räume
• 3 Zimmer mit bodentiefen Fenstern
• 1 Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Dusche und Badewanne, WC
• 1 Bad mit Waschbecken, Unterschrank und Dusche
• 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 10 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
• ausreichend Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
• 1 Tiefgaragenplatz
• Allgemeingarten mit Kinderspielgerät
• Mietdauer 3 Jahre
• komplett barrierefrei

Ausstattung

• Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Bädern und WCs
• EWE-Küche mit Miele-Geräten
• im Wohnzimmer elektrische Außenjalousien
• in den Schlafräumen Beschattung mittels Schiebelementen
• Fußbodenheizung
• Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Video-Gegensprechanlage
• Wasseranschluss am Balkon

Lage und Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. 8 Minuten Fußweg zur Fußgängerzone in der Altstadt mit Supermarkt Billa, Restaurants und Nahversorger. 5 Minuten Fußweg zum Wienerwald mit seinen Spazierwegen, Wanderwegen, Klettersteigen und Mountainbike Routen.

So können Sie alle Vorzüge von Stadtleben und Wohnen im Grünen genießen. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, alle Schultypen (Volksschulen, Gymnasien, HTL, Mittelschulen), Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr nahe gelegen. Das Stadtbad mit Hallenbad und Saunen ist in 5 Minuten erreichbar. Von der Wohnung zum Bahnhof Mödling sind es 1,4 km, die Züge Richtung Wien fahren in 10 bis 15 Minuten Takt. Die Mödlinger Altstadt ist ein wunderbarer Ort zum Begegnen und Einkehren. Stadttheater und vielseitige Kulturveranstaltungen bieten hohe Lebensqualität.