Provisionsfrei und Sofortbezug: 2 Zimmerwohnung mit 10 m² Balkon direkt an der Stadtgrenze Wien - Top 1/55

45,53 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1767749794
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€ 768€ 16,87/m²
€ 768 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristoph Rauscher

Objektstandort

2334 Vösendorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    45,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 768
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 768
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,87

Objektbeschreibung

In großartiger Lage vor den Toren Wiens befindet sich die 2 Zimmerwohnung mit schönem Balkon 10 m² im 4. Obergeschoss!



Übersicht Objekt:

Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
Heizung mittels Fernwärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Mehrfachverglaste Fenster
kontrollierte Wohnraumlüftung
Schlüsselfertige Ausstattung
Bad mit Fenster, Badewanne und bodenebener Dusche
WC mit Handwaschbecken und Pissoir
1 Tiefgaragenabstellplatz bei jeder Wohnung im Mietpreis inkludiert
Küche mit Geräte gegen geringe Ablöse möglich

Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher 0664 / 7800 1345  zur Verfügung.

Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird.

Lage

Entfernungen zu Fuß:
Bushaltestelle direkt beim Gebäude
OBI: ca. 2 Minuten
Hofer: ca. 5 Minuten
Badeteich: ca. 10 Minuten
Badner Bahn Siebenhirten: ca. 12 Minuten
SCS: ca. 14 Min

Entfernungen Auto:
Badeteich: ca. 2 Minuten
SCS: ca. 3 Minuten
A2 und A21- Auffahrt: ca. 3 Minuten
U-Bahn Siebenhirten: ca. 5 Minuten
Zentrum Vösendorf: ca. 6 Minuten/ Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc...
Bahnhof Liesing: ca. 10 Minuten

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 10,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Breitbandzugang: GLASFASER
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 145.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-07
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 768,00 Eur
  • Kaltmiete: 768,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 768 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 768 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss EUR 14.000,00
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktChristoph Rauscher
Referenz ID2026-923
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willhaben-Code: 1767749794 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:35 Uhr

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