Provisionsfrei und Sofortbezug: 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Anningerpark

44,65 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 02:23 Uhr | willhaben-Code: 1267442572
Bild 1 von 6 - Balkon 2
Bild 2 von 6 - Balkon 1
Bild 3 von 6 - Küche
Bild 4 von 6 - Wohnzimmer
Bild 5 von 6 - Badezimmer
Bild 6 von 6 - Wr.Neudorf Am Anningerpark 1 BLOCK O TOP 25
€ 749€ 16,77/m²
€ 749 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristoph Rauscher

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    44,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,71 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 749
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 749
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,77

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Bezirk Mödling befindet sich diese 2 Zimmerwohnung mit 11 m² Balkon im 2. Obergeschoss!

Übersicht Objekt:

Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
Heizung mittels Fernwärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Mehrfachverglaste Fenster
kontrollierte Wohnraumlüftung
Schlüsselfertige Ausstattung
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Handwaschbecken
1 Carport Abstellplatz ist im Mietpreis inkludiert
Küche mit Geräte vorhanden


Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher 0664 / 7800 1345  zur Verfügung.

Alle Informationen beziehen sich auf die Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Die angeführte Kaution (einmalige Kosten) versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung wieder ausbezahlt wird.

Lage

Entfernungen zu Fuß:
Bushaltestelle direkt beim Gebäude
Bauhaus: ca. 5 Minuten
HOFER: ca. 1 Minute
BILLA: ca. 8 Minuten
Gemeinde Badeteich: ca. 5 Minuten
Badner Bahn Haltestelle Grießfeld: ca. 2 Minuten

Entfernungen Auto:
Gemeinde Badeteich: ca. 1 Minute
SCS: ca. 8 Minuten
A2 und A21- Auffahrt: ca. 3 Minuten
Bahnhof Mödling: ca. 5 Minuten
Zentrum Mödling: ca. 7 Minuten / Kindergärten, Schulen, Ärzte im Ort etc...

Sonstiges

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 10,71 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Breitbandzugang: GLASFASER
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 145.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-06-10
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 749,00 Eur
  • Kaltmiete: 749,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 749 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 749 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss EUR 6.900,00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,39
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktChristoph Rauscher
Referenz ID2026-948
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1267442572 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 02:23 Uhr

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