Sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Weinbergblick & Balkon & Klimaanlage

93 m² | 3 Zimmer | ca. 9 m² Balkon | DG - 2. und zugleich letzter Stock | Klimaanlage | ab 1.11.26 | Provisionsfrei

In ruhiger und sonniger Lage in Gumpoldskirchen, oberhalb der Bahn, gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Das Haus besteht aus nur 3 Parteien, wobei jede Partei einen eigenen Stock bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock und bietet einen unverbaubaren Weitblick über die Weinberge. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser – entsprechend ruhig ist die Wohnlage.

Highlights
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o 93 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer (Wohnküche 37m², 2 Schlafzimmer (13m² sowie 17m² mit begehbaren Schrankraum)
o ca. 9 m² Balkon
o unverbaubarer Weitblick in die Weinberge
o Fenster in alle Himmelsrichtungen
o sehr helle und sonnige Wohnung
o Klimaanlage in allen 3 Zimmern
o 3-fach verglaste Fenster (2021)
o Großzügige Raumhöhe
o Außenrollos
o Küche inkl. Geräte
o WK-4 Sicherheitstüre
o Parkett & Fliesenboden
o Gastherme (2021)
o Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
o zusätzliches separates WC
o Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
o Abstellraum in der Wohnung
o eigenes Kellerabteil
o kein Lift

Energiekennzahl (HWB): 91,1 kWh/m²a

Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist bequem in 10-13 Min zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl auf der Straße zur Verfügung.
Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig und bietet einen besonderen Blick über die Gumpoldskirchner Weinberge.

Die Dinge des täglichen Lebens sind von hier aus besonders gut und unkompliziert erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Post, Trafik, Bank und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sowie die beliebten Heurigen und weitere Angebote des Ortslebens sind direkt in Gumpoldskirchen vorhanden und bequem erreichbar.