Wohnen wie im Urlaub - Seepark Vösendorf

43,60 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 17:56 Uhr | willhaben-Code: 1800232282
Bild 1 von 10 - Badesee
Bild 2 von 10 - Wohn- Essbereich
Bild 3 von 10 - Wohn- Essbereich
Bild 4 von 10 - Küche
Bild 5 von 10 - Bild
Bild 6 von 10 - Bad
Bild 7 von 10 - Schlafzimmer
Bild 8 von 10 - Balkon
Bild 9 von 10 - Balkon
Bild 10 von 10 - Grundriss
€ 795€ 18,23/m²
€ 795 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

2331 Vösendorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    43,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,75 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 795
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 795
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,23

Objektbeschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Lage am rund 50.000 m² großen Badesee mit bis zu 18 Metern Tiefe. Die umliegenden Wohnsiedlungen zählen zu den schönsten in Niederösterreich - und das gleich vor den Toren der Bundeshauptstadt Wien. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der Bus direkt vorm Haus und die Schnellbahn in circa 9 Minuten Entfernung (zu Fuß), sind von der Wohnung aus bequem erreichbar.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Vösendorf ist genau richtig, wenn Du kompakt, gemütlich und gut angebunden wohnen möchtest. Auf rund 43 m² Wohnnutzfläche erwartet Dich ein clever geschnittener Wohnbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau und überzeugt mit einem gepflegten, modernen Zustand. Die vorhandene Einbauküche macht Dir den Start besonders einfach - einziehen, einrichten, wohlfühlen.

Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Haselgruber unter 0664 435 22 41 zur Verfügung.

Badesee:
Die Seebenützungsgebühr in der Höhe von EUR 32,00 monatlich ist in der Miete nicht berücksichtigt und wird noch hinzugerechnet.

Lage

Du wohnst hier in Vösendorf richtig angenehm: urban genug, um schnell überall zu sein, und gleichzeitig entspannt genug, um nach einem langen Tag runterzukommen. Die Lage punktet mit einer starken Anbindung Richtung Wien, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für Deinen Alltag.

In der Umgebung findest Du alles, was Du brauchst: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zu beliebten Shopping- und Gewerbeangeboten macht den Standort besonders praktisch - egal, ob Du spontan etwas besorgen, gemütlich essen gehen oder einfach schnell in die Stadt möchtest.

Für alle, die gerne flexibel unterwegs sind, ist die Lage ideal: Mit dem Auto bist Du rasch auf den wichtigen Verkehrsachsen, und auch öffentlich kommst Du gut weiter. Gleichzeitig bietet Vösendorf grüne Ecken und Erholungsmöglichkeiten, wenn Du zwischendurch frische Luft und etwas Ruhe suchst.

Kurz gesagt: Hier bekommst Du eine Wohnlage, die Alltag, Freizeit und Mobilität richtig gut verbindet - perfekt für alle, die nahe bei Wien wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 9,75 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-26
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 795,00 Eur
  • Kaltmiete: 795,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 795 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 795 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss EUR 8.500,00
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID2026-932
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1800232282 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 17:56 Uhr

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