Traumhafte 85,75 m² Genossenschaftswohnung mit Kaufoption und 88 m² Eigengarten in Pitten

Ich suche Nachmieter für meine wunderschöne, teilweise möblierte Genossenschaftswohnung mit Kaufoption in der beliebten Nibelungensiedlung am Krimhildenweg in 2823 Pitten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage.

Wohnungsdetails und Kosten

• • Wohnfläche: 85,75 m²
  • Eigengarten: 88,00 m²
  • 4 Zimmer
  • Erdgeschoss
  • Miete inklusive Betriebskosten: € 981,78 monatlich
  • Tiefgaragenstellplatz: € 29,44 monatlich
  • Optionaler Gästeparkplatz (ca. 1 Gehminute entfernt): € 32,90 monatlich
  • Finanzierungsbeitrag an die Genossenschaft: ca. € 25.500
  • Kaufoption gemäß Genossenschaftsmodell

Hochwertige Ausstattung und Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Ausstattung in harmonischen Erdtönen.

• • Hochwertige Laminatböden und Fliesen
  • Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
  • Einbauküche inklusive Elektrogeräten und praktischer Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen
  • Fußbodenheizung mit individueller Steuerung für jedes Zimmer
  • Integrierte Wohnraumlüftung in jedem Raum
  • Kostengünstige und nachhaltige Wärmeversorgung durch Hackschnitzel- und Solaranlage

Eigengarten – ein kleines Stück Freiheit

Der 88 m² große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.

Bereits vorhanden sind:

• • Sichtschutzzaun
  • Hochbeet
  • Angelegte Blumenrabatten inklusive Einfassung und Bepflanzung
  • Gartenbewässerung mit Tropfschläuchen und App-gesteuertem Bewässerungscomputer
  • Gartenschlauchaufroller
  • Überdachung für die Tomatenbepflanzung

Teilweise möbliert – vieles kann bleiben

Folgende Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind bereits vorhanden:

• • Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Kochinsel
  • Badezimmermöbel
  • Regale und Möbel im Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • 10 Lampen, davon 8 LED
  • Gardinenstangen (Vorhänge nach Geschmack und Vereinbarung)
  • Fliegengitter an der Terrassentür und zwei Fenstern

Eine Ablöse für die vorhandene Ausstattung und Gartengestaltung erfolgt nach Vereinbarung.

Praktisch und barrierefrei

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung.

• • Direkter, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • Tiefgaragenstellplatz nur ca. 1 Gehminute von der Wohnungseingangstür entfernt
  • Kellerabteil ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • Separater, versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss
  • Zusätzlicher Raum für Fahrräder, der über die Gartentür von außen bequem erreichbar ist

Attraktive Lage – bestens angebunden und mitten im Freizeitparadies

Pitten bietet die perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier genießt man ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde verzichten zu müssen.

Alles für den täglichen Bedarf direkt in Pitten:

• Bahnhof in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Konditorei
• Volksschule und Mittelschule
• Freibad für sommerliche Erholung
• Alle zwei Wochen lädt der beliebte Schankerlmarkt zum regionalen Einkaufen und Genießen ein.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür:

Pitten liegt im Herzen der Buckligen Welt – einer wunderschönen Region, die besonders bei Wanderern und Mountainbikern beliebt ist. Auch zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar:

• Asia Therme Linsberg und Golfplatz in ca. 5 Autominuten
• Semmering mit Ski- und Langlaufmöglichkeiten in ca. 30 Minuten
• Hohe Wand, Schneeberg und Rax in knapp 30 Minuten
• Neusiedler See in ca. 40 Minuten

Auch verkehrstechnisch ideal gelegen:

• Autobahnauffahrt in ca. 5 Autominuten
• Wien in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar

Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, ein spontaner Thermenbesuch, sportliche Aktivitäten in den Bergen oder ein Ausflug zum Neusiedler See – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Lebensqualität mit kurzen Wegen zu zahlreichen Ausflugszielen.