" Heute einziehen - später Eigentümer werden! "

"Charmante Dachgeschoßwohnung in historischer Villa - sofort verfügbar, mit flexibler Kaufoption und 80 % Mietanrechnung"

In naturnaher Lage von Pressbaum, umgeben von den Wäldern des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, bietet sich eine interessante Gelegenheit, den Weg ins Eigentum schrittweise zu gestalten.

Die historische Villa "Bier" wurde um 1906 errichtet und Ende der 1990er- sowie Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert. Das gepflegte Gebäude verbindet den Charakter einer klassischen Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über ca. 67,11 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer. Die offene, individuelle Raumgestaltung und die charakteristische Dachgeschoßarchitektur verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eigene Zähler für Gas und Strom ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung.

Mietkauf - Ihr flexibler Weg ins Eigentum!

Mit unserem Mietkaufmodell können Sie die bereits leer stehende Wohnung nach Vertragsabschluss und Übergabe beziehen und sich gleichzeitig die Möglichkeit sichern, diese später zu erwerben.

Die Kaufoption kann jederzeit während der vereinbarten Optionslaufzeit ausgeübt werden. Sie entscheiden somit selbst, wann Sie den Schritt vom Mieter zum Eigentümer machen möchten.

Der vorgesehene Kaufpreis beträgt 199.000 EUR. Für die Einräumung der Kaufoption ist eine einmalige Zahlung von 39.800 EUR (20 % des Kaufpreises) vorgesehen. Bei Ausübung der Kaufoption wird dieser Betrag vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.

Der monatliche Nettomietzins beträgt 665,07 EUR. Davon werden 80 % - das sind rund 532,06 EUR monatlich - auf den Kaufpreis angerechnet. Damit reduziert sich der verbleibende Kaufpreis mit jedem anrechenbaren Mietmonat.

Die bereits zu Beginn vereinbarten Kaufkonditionen bieten Planungssicherheit. Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst.

Ihre Vorteile beim Mietkauf:

- Sofort verfügbare Wohnung

- Eigentumsperspektive ohne sofortige Vollfinanzierung

- 20 % Anfangsinvestition statt des gesamten Kaufpreises

- Jederzeitige Ausübung der Kaufoption während der Optionslaufzeit

- Vollständige Anrechnung der Einmalzahlung beim Kauf

- 80 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet

- Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit

Wichtiger Hinweis zum Mietkaufmodell

Die einmalige Zahlung für die Kaufoption wird bei deren Ausübung vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Wird die Kaufoption freiwillig nicht ausgeübt, ist vorgesehen, dass dieser Betrag bei der Verkäuferin verbleibt. Die verbindlichen Einzelheiten ergeben sich aus der rechtlich zu prüfenden Miet- und Kaufoptionsvereinbarung.

Nutzen Sie die Möglichkeit, schon heute in Ihrem zukünftigen Eigentum zu wohnen - mit flexibler Kaufentscheidung!

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Mietkaufkonditionen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.