4 Zimmer Innenstadt Wohnung ca. 100 m²

Großzügige, gemütliche Wohnung mit Balkon, Kaminofen und Klimaanlage

Diese großzügig geschnittene Wohnung, Baujahr ca. 2000, überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfangreiche Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der große, offene Küchen- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden bietet. Die hochwertige Tischlerküche in einem warmen Orangeton verleiht dem Raum einen individuellen, freundlichen Charakter.

Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden und pflegeleichte Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät. Für eine angenehme Wärmeverteilung stehen Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung sowie einzelne Heizkörper zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

An heißen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ausstattung im Überblick

• Baujahr ca. 2000
• Großzügiger Küchen- und Essbereich
• Hochwertige Tischlerküche in Orange
• Großes Badezimmer
• Großer Balkon
• Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Brennwertheizung
• Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung und Heizkörper
• Zusätzlicher Kaminofen
• Klimaanlage
• Neuer Kühlschrank

Hinweis zur Küchenausstattung

Die vorhandenen Küchengeräte sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses, können jedoch gegen eine geringe, gesondert zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. Der Kühlschrank wurde erst kürzlich erneuert.

Fazit: Eine großzügige, gut ausgestattete Wohnung mit viel Platz, angenehmem Wohnkomfort und einer gemütlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen.

Attraktive Lage in Traismauer – zentral und dennoch naturnah

Die Wohnung befindet sich in einer besonders praktischen Lage in Traismauer, in der Nähe  der Volks- und Mittelschule . Wenig Lärmbelästigung, und die Schule ist ohne kreuzen der Hauptstraßen erreichbar.  Besonders für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Der Bahnhof sowie der Kindergarten sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Pizzeria und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehweite.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Die Traisen ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Traismauer bietet eine attraktive Kombination aus Kleinstadtleben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die umliegenden Rad- und Spazierwege, die Nähe zur Donau sowie die Weinregion Traisental bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bahn und das Straßennetz sind unter anderem St. Pölten, Krems und Tulln gut erreichbar.

Die Lagevorteile auf einen Blick:

• Volks- und Mittelschule direkt nebenan
• Kindergarten ca. 5 Gehminuten
• Bahnhof ca. 5 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Traisen und Naherholungsgebiet ca. 2 Gehminuten
• Schöne Spazier- und Radwege entlang der Traisen
• Nähe zur Donau und zum Traisental-Radweg
• Gute Verkehrsanbindung Richtung St. Pölten, Krems und Tulln
• Familienfreundliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur

Hier verbindet sich die Bequemlichkeit kurzer Wege mit der Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.