Erstbezug im historischen Gebäude Maisonette mit Terrasse und Wienerwaldblick

Zur Vermietung gelangt eine vollständig neu errichtete Maisonettewohnung in einem historischen Gebäude mit eigener Terrasse und großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung wurde stimmig in den bestehenden Altbau eingefügt und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Es handelt sich um einen echten Erstbezug.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt von einer ruhigen Sackgasse aus.

Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss in ein großzügigen Vorraum der genügend Platz anbietet. Von hier gelangt man in ein kleines Zimmer, das sich gut als Arbeitszimmer, kleines Büro oder kombinierter Arbeits- und Aufbewahrungsraum eignet.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit einer großzügigen, offenen Wohnküche, einem Kaminanschluss und direktem Zugang zur Terrasse. Von der ca 14m² großen Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick über den Gutshof und seine Dächer bis zum Wienerwald.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Im angrenzende Hof befinden sich weitere Wohnungen. Der Hof ist weitgehend autofrei. Fahrzeuge dürfen lediglich zum Be- und Entladen zufahren, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

1. Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich 8 m² mit Vorbau (Fertigstellung geplant Mai 2027)

ca. 5 m² großes Zimmer, geeignet als Arbeitszimmer, Büro oder Stauraum

wohnungsinterne Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss

ca. 35 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche und Kaminanschluss

zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m²

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Extra WC

Terrasse mit ca. 14 m²

Blick über die Dächer bis zum Wienerwald

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein unter der Wohnung im Souterrain liegendes Kellerabteil.

2. Ausstattung und Besonderheiten

vollständige Neuerrichtung und Erstbezug

historisches Gutshofgebäude

Wohnung über zwei Ebenen

rund 80 m² Wohnfläche

rund 90 m² Nutzfläche einschließlich Keller und Vorbau (Fertigstellung geplant Mai 2027)

vier Zimmer einschließlich offener Wohnküche

Terrasse mit ca. 14 m²

Zugang über eine ruhige Sackgasse

weitgehend autofreier Hof, zukünftig komplett begrünt

Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Hackschnitzeln

Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich des Obergeschosses

Photovoltaikanlage

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

separates WC

eigenes Kellerabteil und Vorbau beim Wohnungseingang (Fertigstellung geplant Mai 2027)

3. Kosten und Mietbedingungen

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 1.104,00

Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.214,40

Heizkosten brutto € 184,32

Stromakonto brutto € 70,00

Gesamtbelastung monatlich € 1.468,72

Befristung fünf Jahre

Mietbeginn ab 1. Dezember 2026

Haustiere nach Vereinbarung

4. Heizung

HWB: 126 HWB-Energieklasse: C

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme aus eigener Hackschnetzlanlage

Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich

Die Wohnung befindet sich im Grünen nahe Maria Anzbach. Der Bahnhof ist rund fünf Auto- bzw 20 Gehminuten entfernt. Es bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen nach Wien und St. Pölten. Es gibt einen eigenen Parkplatz für Fahrzeuge in der Nähe der Wohnung. Auf Wunsch kann eine eigene Garage dazugemietet werden gegenüberliegend der Wohnung (ca 20m²; EUR 200/Monat).

Derzeit ist eine E-Tankstelle am Parkplatz in Planung. Das Gebäude hat eine eigene PV-Anlage. Die Zentralheizung wird durch ein eigenes Fernwärme-Hackschnetzlwerk gespeist. Eine Erdwärmepumpe ist als Nachfolger geplant, sowie im nächsten Jahr auch eine Erweiterung der PV-Anlage inklusive einer Batteriespeicherung.

Am Gelände gibt es weiteres einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle, der von allen genutzt werden kann, sowie zwei Spielplätze. Zwei Pferdeställe bieten die Möglichkeit sein Pferd einzustellen, bzw. Reitunterricht zu nehmen (Offenstall in Kleingruppe und Boxenhaltung mit je 3ha Koppeln). Reitplatz und Longierzirkel vorhanden. Ausreitwege im Umland.

In der näheren Umgebung befinden sich drei Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, ein Montessori-Kindergarten und ein Gemeindekindergarten. Eine Volksschule ist direkt im Ort vorhanden. Es gibt mehrere weiterführende Schulen in der Nähe (Eichgraben, Pressbaum, Purkersdorf, Tullnerbach, Neulengbach und St. Pölten).

Fußballverein, Sporthalle, Turnclub, Fitnesscenter, Pilatesstudio und Tennisclub in Maria Anzbach und weitere im Umland

Freiwillige Feuerwehr und Musikschule im Ort

Einkaufsmöglichkeiten: Spar im Ort, in Neulengbach gibt es einen Billa, Interspar, Hofer, Lidl, Pennymarkt, sowie Pagro, DM, BIPA und diverse Schuh- und Bekleidungsgeschäfte. Weiteres nahegelegenen Bauern, darunter Bio- und Demeterbetriebe

Diverse Gasthäuser, Restaurants, Lokale und Cafés im Umkreis

zahlreiche schöne Ausflugsziele, Wander- und Fahrradwege in der Umgebung

Öffentliche Verkehrsverbindungen nach Wien und St. Pölten im Halbstundentakt

EMMA: steht für ElektroMobil Maria Anzbach. Ehrenamtlicher Bürger-Fahrtendienst

LeoPOLDI: Ein elektrisch betriebenes Anrufsammeltaxi der NÖVOG. Es fährt rund 70 Sammelstellen im Gemeindegebiet sowie die Bahnhöfe Neulengbach Stadt und Eichgraben-Altlengbach an.