Gartenparadies in Eichgraben - helle 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Eigengarten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten67 m²
- Terrasse5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen und trotzdem zentral: charmante Gartenwohnung in den Parkvillen Eichgraben!
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der eigene, rund 67 m² große Garten mit Terrasse, der direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist.
Ob gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Stunden nach der Arbeit oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, hier lässt sich das Leben genießen.
Der freundliche Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und praktischer Theke bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Besonders durchdacht ist das großzügige Stauraumangebot. Ein begehbarer Schrankbereich mit vorhandenen Regalsystemen, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil mit rund 9 m² bieten viel Platz.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das WC ist separat.
Die Highlights im Überblick:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- 67 m² eigener, durch Hecken geschützter Garten
- Eigene kleine Terrasse
- Ebenerdige Lage
- Offene Einbauküche mit Theke
- Separates Schlafzimmer
- Begehbarer Schrankbereich mit Regalsystemen
- Praktischer Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²
- Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten, Grillbereich
Ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.
Lage
Zentral wohnen, die Natur genießen!
Die Wohnung befindet sich in den gepflegten Parkvillen in 3032 Eichgraben, Auhofstraße 15, in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.
Eichgraben verbindet die Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Auch für Pendler ist Eichgraben durch die Bahnanbindung in Richtung Wien und St. Pölten interessant.
Die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage, der gemeinschaftliche Grillbereich sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ein schöner Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Sonstiges
Mietkonditionen
Monatliche Hauptmiete: 700 €
Betriebskosten: ca. 330 €
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: 1.030 € monatlich
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale, erdgasbetriebene Wärmeversorgung der Wohnanlage. Die Wärmekosten werden separat abgerechnet und betragen derzeit geschätzt rund 100 € monatlich.
Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und nach Verbrauch zu bezahlen.
Die Wohnung wird direkt von privat vermietet.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht und eine persönliche Vorstellung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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