Großzügige Mietwohnung mit Eigengarten in zentraler Lage in Eichgraben

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Die architektonisch interessante Anlage aus den 80er Jahren befindet sich abseits der Hauptstraße. Sowohl durch die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnungen in dieser Anlage sehr beliebt. Das absolute Highlight ist die über 3000 m² große Grünfläche, die als Gemeinschaftsgarten genutzt wird.

Das Objekt und der Garten befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist zurzeit noch voll möbliert, bei der Vermietung kann jedoch die Einrichtung verändert werden.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist daher auch für Interessenten, die in der Mobilität teilweise eingeschränkt sind, interessant.
Die ruhige, nicht einsehbare ca. 98 m² große Wohnung besteht aus:
* 2 Schlafzimmern mit Blick in den Garten (davon 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum)
* 1 eingerichtete Küche mit allen Elektrogeräten (außer Spülmaschine)
* 1 Essraum
* 1 separates WC
* 1 Abstellraum
* 1 großzügiger Flur
* 1 zurzeit eingerichtetes Wohnzimmer inkl. voll funktionsfähigem Kamin

Zusätzlich zu der Wohnfläche wurde ein ca. 24 m² Wintergarten errichtet, der beheizt ist und genügend Platz als weiterer Aufenthaltsraum bietet.

Der Garten ist aus dem Wohnzimmer begehbar, alle Fenster der Wohnung sind Richtung Garten gerichtet. Der Garten wurde stetig gepflegt inklusive der immergrünen Hecke. Das jährliche Schneiden der Hecke ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Aus dem Garten besteht die Möglichkeit durch ein privates Gartentor den Gemeinschaftsgarten direkt zu betreten.

Die gesamte Wohnanlage wird über eine zentrale Strom-Nachtspeicherheizung beheizt. Die anfallenden Stromkosten werden vom Mieter direkt beglichen. Ebenfalls die Anmeldung und die Wahl des Stromanbieters obliegt dem Mieter.

Ein Kellerabteil befindet sich barrierefrei auf der gleichen Ebene. Ein zugewiesener Carportplatz befindet sich vor der Hausanlage. Die damit verbundenen Kosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren.

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4600-Einwohner Gemeinde.

Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.