Helle 2-Zimmer-EG-Gartenwohnung mit Terrasse & Stellplatz in Gablitz

Hallo!
Ich suche für meine helle und sonnendurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gablitz eine(n) Nachmieter(in). Der Bezug ist ab Anfang November möglich!

Die Wohnung punktet durch eine große Glasfront im Wohn- und Schlafbereich, viel Tageslicht und eine ruhige Lage im Grünen.

Das Garten-Highlight (ca. 52,10 m² Eigengarten & 11,89 m² Terrasse):
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Eigengarten. Der Garten ist ringsum mit dichten Kirschlorbeeren bepflanzt. Diese bilden eine wunderschöne Hecke, die das ganze Jahr über einen hervorragenden, natürlichen Sichtschutz und viel Privatsphäre bietet.

Ausstattung & was in der Wohnung verbleibt (Ablöse):
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben:
1. Schlafzimmer: Großer PAX-Kleiderschrank mit Spiegeltüren sowie ein Wand-TV.
2. Wohnzimmer: Moderne Wohnwand inklusive Fernseher.
3. Küche: Die hochwertige Tischlerküche mit allen Einbaugeräten wird vom Vermieter bereitgestellt.
4. Badezimmer & Sanitär: Komplett ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Spiegelschrank, Hochschrank, Duschkabine & Handtuchheizkörper). Separates WC mit Handwaschbecken.
5. Vorzimmer / Garderobe: Vollständige, beleuchtete Garderobe mit Hochschrank, Schuhschrank und Spiegel.
6. Abstellraum: Praktischer Stauraumschrank sowie die Waschmaschine.
7. Keller (ca. 3,75 m²): Gefrierschrank und stabile Schwerlastregale.
8. Garten: Gartenhütte, Gardena-Rasenmäher, Kirschlorbeeren, Sitzgarnitur und Sonnenliege.

Für die verbleibende Ausstattung (Möbel, TV-Geräte, Waschmaschine, Gefrierschrank, Garteneinrichtung, Gartenbepflanzung etc.) beträgt die Ablöse € 3.000,-.

Parken & Stellplätze:
PKW-Außenstellplatz: Ist in meinen aktuellen Mietkosten von € 871,92 bereits enthalten (der Stellplatz ist grundsätzlich optional).
Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz steht im Gebäude ebenfalls zur Verfügung. Die Kosten dafür können direkt beim Vermieter angefragt werden.

Heizung & Betriebskosten:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über eine regionale Biomasse-Heizung (Hackgut) in Kombination mit einer Solaranlage.
In der Gesamtmiete (€ 871,92) enthalten sind daher bereits enthalten:
* Allgemeine Betriebskosten
* Wasser-Akkonto
* Heizung und Warmwasser Akonto

(Die monatlichen Akonto-Zahlungen für Betriebskosten, Wasser und Heizung/Warmwasser sind in der Miete inkludiert und werden einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet).

Eckdaten & Kosten:
* Adresse: Linzer Straße 125, 3003 Gablitz
* Verfügbarkeit: Bezugsfähig ab Anfang November
* Flächen: ca. 47,58 m² Wohnfläche + 11,89 m² Terrasse + 52,10 m² Garten + 3,75 m² Keller
* Monatliche Miete: € 871,92 (inkl. PKW-Außenstellplatz, Betriebskosten und Akkonti für Wasser & Heizung/Warmwasser)
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Ablöse: € 3.000,-

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch grüner Lage auf der Linzer Straße 125 in 3003 Gablitz. Die Gemeinde bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Rande des Wienerwalds und einer hervorragenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs:
* Einkaufsmöglichkeiten & Bäckereien: Supermärkte (wie Billa, Spar) sowie lokale Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken alle täglichen Einkäufe bequem ab.
* Medizinische Versorgung: Praktische Ärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine schnelle und verlässliche Nahversorgung.
* Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Restaurants, Cafés und Heurige in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Direkt vor der Haustür bieten der Wienerwald und zahlreiche Wander- und Radwege optimale Freizeitmöglichkeiten.
* Öffentliche Anbindung & Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Gehweite. Die Regionalbusse bringen Sie rasch zum Bahnhof Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn) oder nach Purkersdorf. Auch mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.