Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Garage in ruhiger Lage in Mauerbach

Diese gepflegte, ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem eigenen ca. 30 m² großen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes und helles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als kleiner Familiengarten.

Der Zugang zur Wohnung ist besonders komfortabel: Von der hauseigenen Garage gelangt man mit dem Lift direkt und bequem auf die Ebene der Wohnung. Auch das Stiegenhaus ist überdacht.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Zum Wohnbereich gehört außerdem die 2021 eingebaute neue DAN-Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen kochen einlädt.

Direkt an die Küche grenzt ein ca. 8 m² großer Vorratsraum mit Fenster an. Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und eignet sich ideal als Speis bzw. zusätzlicher Abstellraum.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird durch ein separates WC ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garagenplatz sowie ein Kellerabteil. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Wohnanlage zur Verfügung.

Das Sofa (ausziehbar und mit Stauraum -letztes Bild) ist nahezu ungebraucht und kann gerne auf Wunsch übernommen werden.

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH AB MITTE/ ENDE OKTOBER 2026

Die Highlights auf einen Blick

* ca. 75 m² Wohnfläche
* ca. 30 m² eigener Garten
* ebenerdig
* Lift von der Garage direkt zur Wohnung
* überdachtes Stiegenhaus
* heller, offener Wohnbereich
* große Fensterfront
*Insektenschutzgitter an allen Fenstern
* hochwertige DAN-Küche
* exklusive Elektrogeräte
* ca. 8 m² Vorratsraum mit Fenster
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster
* separates WC
* eigener Garagenplatz
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gepflegte Wohnanlage
* ruhige, naturnahe Lage in 3001 Mauerbach
* mitten in der Natur und dennoch zentral

Leben, wo Natur und Stadtnähe zusammentreffen

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Mauerbach, direkt am Wienerwald. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen.

Der Mauerbach verläuft unmittelbar vor der Wohnanlage und unterstreicht die idyllische Atmosphäre der Lage. Zahlreiche Wander- und Spazierwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Wohnung auch im Alltag sehr praktisch gelegen: Eine Bushaltestelle, eine Apotheke sowie eine beliebte Pizzeria sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für die täglichen Einkäufe stehen im Ort zwei Supermärkte zur Verfügung.

Auch für Familien bietet Mauerbach eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Musikschule sowie eine Volksschule.

Wer die Nähe zur Stadt schätzt, erreicht das Auhof Center mit dem Auto in wenigen Minuten. Mit dem Bus besteht außerdem eine direkte Verbindung Richtung Wien-Hütteldorf, von wo aus eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz besteht.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen, unmittelbare Naherholung und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die die Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.