Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz
59,50 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:29 Uhr | willhaben-Code: 1748027709
€ 795€ 13,36/m²
€ 2.492,10 Kaution
Objektstandort
Wasenmühle 5g, 3150 Wilhelmsburg, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbar2026-09-01
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 130,90
Kaution: € 2.492,10
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,36Objektbeschreibung
Bezugsfertig ab 01.09.2026
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Badewanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Modulbauweise von ELK Tech Modular errichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
* 1 helles Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
Energieausweis
HWB 33,4 fGEE 0,67
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Badewanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Modulbauweise von ELK Tech Modular errichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
* 1 helles Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
Energieausweis
HWB 33,4 fGEE 0,67
Lage
Wasenmühle 5g/4/32, 3150 Wilhelmsburg
Die zum Bezirk St. Pölten gehörende Gemeinde Wilhelmsburg liegt südlich der Landeshauptstadt direkt an der B20 und wird von Süden nach Norden von der Traisen durchflossen. Die St. Pöltner Innenstadt liegt nur rund 12 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle A1 nur rund 9 km (VAZ St. Pölten). Trotz der äußerst ruhigen und ländlichen Lage befinden sich in nächster Nähe (rund 3 km) diverse Shoppingmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die nahe liegende Landeshauptstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.
Direkt in Wilhelmsburg befinden sich Lebensmittelgeschäfte, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Apotheke, diverse Ärzte, Gastronomiebetriebe, Banken, sowie einige Direktvermarkter.
Entfernungen:
- Spar 1,1 km
- Kindergarten 1,7 km
- Volksschule 1,9 km
- Bahnhof Kreisbach 900 m
- Apotheke 1,2 km
- Bank 1,1 km
- Arzt 1,2 km
- VAZ St. Pölten 9 km
- Rathausplatz St. Pölten 13 km
- Schloss Kreisbach 2,2 km
Die zum Bezirk St. Pölten gehörende Gemeinde Wilhelmsburg liegt südlich der Landeshauptstadt direkt an der B20 und wird von Süden nach Norden von der Traisen durchflossen. Die St. Pöltner Innenstadt liegt nur rund 12 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle A1 nur rund 9 km (VAZ St. Pölten). Trotz der äußerst ruhigen und ländlichen Lage befinden sich in nächster Nähe (rund 3 km) diverse Shoppingmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die nahe liegende Landeshauptstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.
Direkt in Wilhelmsburg befinden sich Lebensmittelgeschäfte, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Apotheke, diverse Ärzte, Gastronomiebetriebe, Banken, sowie einige Direktvermarkter.
Entfernungen:
- Spar 1,1 km
- Kindergarten 1,7 km
- Volksschule 1,9 km
- Bahnhof Kreisbach 900 m
- Apotheke 1,2 km
- Bank 1,1 km
- Arzt 1,2 km
- VAZ St. Pölten 9 km
- Rathausplatz St. Pölten 13 km
- Schloss Kreisbach 2,2 km
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: EUR 664,10
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 130,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. EUR 35,70 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 130,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. EUR 35,70 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Ausstattung
*) Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche - entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen Maisonette-Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.
- Küche mit hervorragenden Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Hochwertige Böden, sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Heiz- und Kühldecke für ein angenehmes Raumklima
- Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar
Gut zu wissen:
* Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
* Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt.
*) Balkonanzahl:1
*) Einbauküche
- Küche mit hervorragenden Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Hochwertige Böden, sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Heiz- und Kühldecke für ein angenehmes Raumklima
- Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar
Gut zu wissen:
* Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
* Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt.
*) Balkonanzahl:1
*) Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Kaltmiete: 664,1 Eur
- Nebenkosten: 130,9 Eur
- Heizkosten nicht enthalten
- Provisionsfrei
- Kaution: 2492.1
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LZH Landzinshaus GmbH
Unternehmen
Adresse
Teinfaltstraße 4/B071010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLZH Team
Referenz ID216146
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1748027709 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:29 Uhr
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