Neue Loft-Maisonette mit Galerie, Terrasse und Garten im historischen Gebäude

In einem historischen Gebäude wurde diese besondere Maisonette vollständig neu geschaffen. Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet sie einen außergewöhnlich hohen Wohnraum mit einer offenen Galerie, einer eigenen Terrasse vor der Wohnung und einem kleinen eigenen Gartenbereich, sowie großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung wird erstmals bezogen.

Die Wohnung wird hofseitig betreten. Vom Eingangsbereich mit Blick auf hinauf zu einer Galerie, gelangt man geradeaus in den Küchenbereich. Links davon öffnet sich ein großzügiger, sehr hoher Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, mit darüber liegender Galerie.

Hinter der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Bereich führt eine angenehm begehbare Treppe in das Obergeschoss mit darunter liegendem Stauraum.

Die 23m² große, offene Galerie bietet Platz für ein Schlafbereich, sowie für einen großzügigen Arbeitsplatz. Auch Regale oder Kästen können hier gut aufgestellt werden. Ein großes Dachfenster bringt zusätzliches Tageslicht in den Bereich.

Vom ca 30m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man in das ca 13m² große separate Schlafzimmer. Von dort führt eine Türe direkt auf die eigene Terrasse mit kleinem Gartenbereich.

Das eigene Kellerabteil hat einen ebenerdigen Zugang unmittelbar neben der Wohnungstür.
Im angrenzende Hof befinden sich weitere Wohnungen. Der Hof ist weitgehend autofrei. Fahrzeuge dürfen lediglich zum Be- und Entladen zufahren, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

1. Raumaufteilung
Erdgeschoss
Hofseitiger Eingangsbereich mit Vorbau (Fertigstellung geplant Mai 2027)
Küchenbereich
großzügiger, sehr hoher Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
separates Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit ca. 9 m² und kleinem Gartenbereich
straßenseitiger Zugang zum eigenen Kellerabteil unmittelbar neben der Wohnungstür
wohnungsinterne Treppe in das Obergeschoss mit darunterliegendem Stauraum

Obergeschoss
offene Galerie mit ca. 23 m²
Platz für Gäste- oder Schlafbereich
ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz sowie Regale oder Kästen
großes Dachfenster

2. Ausstattung und Besonderheiten
vollständige Neuerrichtung und Erstbezug
historisches Gebäude
Wohnung über zwei Ebenen
rund 90 m² Wohnfläche
rund 100 m² Nutzfläche einschließlich Keller und Eingangsvorbau (Fertigstellung geplant Mai 2027)
großzügiger, sehr hoher Wohn- und Essbereich
offene Galerie, Loftoptik mit alten Fenstern
Terrasse und kleiner Gartenbereich
Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Hackschnitzeln
Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
eigenes Kellerabteil mit ebenerdigem Zugang unmittelbar neben der Wohnungstür
Photovoltaikanlage

3. Kosten und Mietbedingungen
Nettomiete inkl. Betriebskosten € 1351,02
Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1640,08
Heizkosten brutto € 205,06
Stromakonto brutto € 84,00
Gesamtbelastung monatlich € 1.640,08
Kaution drei Monatsmieten
Befristung fünf Jahre
Mietbeginn 1. Januar 2027
Haustiere nach Vereinbarung

4. Energieausweis und Heizung
HWB: 126
HWB-Energieklasse: D
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme aus eigener Hackschnetzlanlage
Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich

Die Wohnung befindet sich im Grünen nahe Maria Anzbach. Der Bahnhof ist rund fünf Auto- bzw 20 Gehminuten entfernt. Es bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen nach Wien und St. Pölten. Es gibt einen eigenen Parkplatz für Fahrzeuge in der Nähe der Wohnung. Auf Wunsch kann eine eigene Garage dazugemietet werden gegenüberliegend der Wohnung (ca 20m²; EUR 200/Monat). Derzeit ist eine E-Tankstelle am Parkplatz in Planung. Das Gebäude hat eine eigene PV-Anlage. Die Zentralheizung wird durch ein eigenes Fernwärme-Hackschnetzlwerk gespeist. Eine Erdwärmepumpe ist als Nachfolger geplant, sowie im nächsten Jahr auch eine Erweiterung der PV-Anlage inklusive einer Batteriespeicherung.

Am Gelände gibt es weiteres einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle, der von allen genutzt werden kann, sowie zwei Spielplätze. Zwei Pferdeställe bieten die Möglichkeit sein Pferd einzustellen, bzw. Reitunterricht zu nehmen (Offenstall in Kleingruppe und Boxenhaltung mit je 3ha Koppeln). Reitplatz und Longierzirkel vorhanden. Ausreitwege im Umland.

In der näheren Umgebung befinden sich drei Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, ein Montessori-Kindergarten und ein Gemeindekindergarten. Eine Volksschule ist direkt im Ort vorhanden. Es gibt mehrere weiterführende Schulen in der Nähe (Eichgraben, Pressbaum, Purkersdorf, Tullnerbach, Neulengbach und St. Pölten).

Fußballverein, Sporthalle, Turnclub, Fitnesscenter, Pilatesstudio und Tennisclub in Maria Anzbach und weitere im Umland
Freiwillige Feuerwehr und Musikschule im Ort

Einkaufsmöglichkeiten: Spar im Ort, in Neulengbach gibt es einen Billa, Interspar, Hofer, Lidl, Pennymarkt, sowie Pagro, DM, BIPA und diverse Schuh- und Bekleidungsgeschäfte. Weiteres nahegelegenen Bauern, darunter Bio- und Demeterbetriebe
Diverse Gasthäuser, Restaurants, Lokale und Cafés im Umkreis

zahlreiche schöne Ausflugsziele, Wander- und Fahrradwege in der Umgebung

öffentliche Verkehrsverbindungen nach Wien und St. Pölten im Halbstundentakt
EMMA: steht für ElektroMobil Maria Anzbach. Ehrenamtlicher Bürger-Fahrtendienst
LeoPOLDI: Ein elektrisch betriebenes Anrufsammeltaxi der NÖVOG. Es fährt rund 70 Sammelstellen im Gemeindegebiet sowie die Bahnhöfe Neulengbach Stadt und Eichgraben-Altlengbach an.