Neuwertige 2-Zi Gartenwohnung mit Terrasse, Loggia & Stellplatz in 3200 Ober-Grafendorf!

54 m²
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:09 Uhr | willhaben-Code: 1305529542
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€ 766,20€ 14,19/m²
€ 766,20 Gesamtbelastung
€ 2.298,60 Kaution

Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.
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KontaktKlaus Regensburger

Objektstandort

Felix-Iribauer-Straße 10, 3200 Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    27,25 m²
  • Loggia
    4 m²
  • Terrasse
    2,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 113,17
Mehrwertsteuer€ 74,94
Gesamtbelastung€ 766,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 691,26
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.298,60
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,19

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich! Diese neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 54 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - perfektes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.


Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, ergänzt durch eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.


Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Loggia und südseitiger Terrasse, von wo Sie einen herrlichen Grünblick genießen können - hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls inklusive, damit Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein.


Die Lage könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem mobil sind. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie ebenfalls in der Nähe - Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar.


Diese charmante Gartenwohnung in Ober-Grafendorf ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Wohnlage legen.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese charmante Gartenwohnung in der Felix-Iribauer-Straße, 3200 Ober-Grafendorf, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und sonnige Lage. Nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar - ideal für Familien und Pendler.

Region: St. Pölten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5225m
Apotheke <675m
Klinik <6950m
Krankenhaus <8750m

Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <800m
Universität <8850m
Höhere Schule <6250m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2350m

Verkehr
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2450m
Flughafen <2800m

Sonstige
Bank <650m
Post <700m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 2.5 m²
  • Loggiafläche: 4 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gartenfläche: 27,25 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-30
  • Energiepass HWB: 23.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 691,26 Eur
  • Kaution: 2.298,60 EUR
  • Stellplatzmiete: 21 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.
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Unternehmen


Adresse
Liebermannstraße F04 3022345 Brunn am Gebirge
KontaktKlaus Regensburger
Referenz ID1991/124
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