Sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit 33 m² Dachterrasse - St. Pölten Land

Diese großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung im obersten Geschoß (3. OG) umfasst ~105 m² Wohnfläche und ~33 m²  Dachterrasse.

Die Wohnung liegt im Wohnpark Ober-Grafendorf. Die massive Holzbauweise sorgt für ein besonders behagliches Raumklima und wurde mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet.

*Ausstattung*

Terrasse · hochwertige Einbauküche · Fußbodenheizung · Aufzug · Stellplatz · Abstellraum · Barrierefrei

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht einlässt und direkt auf die weitläufige Terrasse führt.

Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Bäder, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum vervollständigen den zentral begehbaren Grundriss. Hochwertige Parkettböden und moderne Bodenfliesen sind in allen Räumen verlegt; integrierte Rollläden und Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für Komfort.

Die vollausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist teilmöbliert, die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Im Haus stehen zudem Aufzug, Kinderwagenraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung; die Wohnhausanlage ist barrierefrei ausgeführt.

Keine Vertragserrichtungskosten. Haustiere erlaubt.

Anbindung & Versorgung des täglichen Bedarfs

Ober-Grafendorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt: St. Pölten ist in rund 8–10 Autominuten bzw. 20 Bahnminuten erreichbar, Wien über die A1 in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof Ober-Grafendorf (Mariazellerbahn) liegt nur ca. 12 Gehminuten entfernt.

Kindergarten und Volksschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung

Die Lage im malerischen Pielachtal bietet hohe Lebensqualität: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, der Ebersdorfer Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.