Wohnung im Grünen nahe Maria Anzbach - ca. 150 m², große Loggia und Garten

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche im Obergeschoß eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit ca. 40 m², Kaminanschluss und vorhandenem Ofen. Dazu kommen drei Zimmer mit ca. 14 m², 17 m² und 18 m² sowie eine ausgestattete Küche mit ca. 15 m².

Das Badezimmer mit ca. 11 m² ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Abstellraum mit ca. 3 m² sowie einen großzügigen Vorraum mit ca. 18 m² - dieser kann abgetrennt werden um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Besonders schön sind die Außenbereiche: Zur Wohnung gehören eine große, nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 17 m² sowie zwei weitere Balkone mit jeweils ca. 5 m².

Zum Haus gehört außerdem ein Garten mit ca. 1.000 m², Sitzplatz und kleinem Gemüsegarten und einem Wäldchen dahinter.

Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse mit kaum Verkehr und ist rundherum von Grünland umgeben. Maria Anzbach ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Zugverbindungen Richtung Wien und St. Pölten; Wien-Hütteldorf ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

3 Kindergärten in der näheren Umgebung( Wald-,Montessori- Gemeinde-)

• Volksschule im Ort

• Fußballverein ( https://www.sv-mariaanzbach.at/)

• Sporthalle

• Tennisclub ( http://www.tennis-anzbach.at/)

• Freiwillige Feuerwehr ( https://feuerwehr-mariaanzbach.at/ )

• Musikschule im Ort (http://www.musikschule-mariaanzbach-eichgraben.at/ )

• Am Hof Einkaufsmöglichkeit bei nahegelegenen Bauern(Bio und Demeter)

• Nette Lokale, Cafés

• Schöne Ausflugsziele in der Umgebung

• Super Anbindung an öffentlichen VOR mit Verbindungen nach Wien bzw. St. Pölten alle 30 min

• VOR Sammeltaxis verfügbar

• Reitmöglichkeit: In der Nähe befindet sich ein Pferdestall, der Reitstunden anbietet – perfekt für Pferdeliebhaber(Einstellmöglichkeiten)

• Spielplatz für Kinder: Ein Spielplatz steht den Mietern in einiger Entfernung(200m) zur Verfügung

• Naturnahe Lage: Genießen Sie Spaziergänge direkt von der Wohnung aus im nahegelegenen Wald – ein wahres Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber!